Qué es un agente hipotecario?
Un corredor hipotecario se refiere a un intermediario que gestiona el proceso de préstamo hipotecario para empresas o personas. Básicamente, conectan los prestamistas hipotecariosPrestamistaUn prestamista se define como una empresa o institución financiera que extiende el crédito a las empresas y los individuos, con la expectativa de que la cantidad total de y los prestatarios sin utilizar sus propios fondos para establecer la conexión.
Los agentes hipotecarios se informan sobre la situación financiera del prestatario e intentan ponerlo en contacto con un prestamista que se ajuste a sus necesidades y le ofrezca un buen tipo de interés.
Lo ideal es que el agente hipotecario recopile toda la documentación pertinente del prestatario y la transmita al posible prestamista para su tramitación y/o aprobación.
Resumen
Funciones del agente hipotecario
Un agente hipotecario’El trabajo y los deberes de los geólogos varían en función de su oferta de servicios y responsabilidades. En general, los deberes incluyen:
Proceso de intermediación hipotecaria
Dado que un agente hipotecario sirve de intermediario entre los prestamistas y los prestatarios, el proceso suele comenzar con un cliente que desea comprar una nueva vivienda o busca refinanciar.
El cliente se dirige a un agente hipotecario, y el agente se dirige a diferentes prestamistas y averigua los requisitos y los tipos para ofrecer opciones adecuadas a su situación.
El corredor recopila documentos como pruebas de empleo, pruebas de ingresos, informes de crédito, datos del cliente’s activos (si los hay), y cualquier otro detalle importante que pueda ser necesario para determinar el prestatario’s de asegurar la financiación del prestamista.
El agente hipotecario hace una estimación de la cantidad y el tipo de préstamo adecuados para el prestatario y la relación préstamo-valorLa relación préstamo-valor (LTV) es una relación financiera que compara el tamaño de un préstamo con el valor de un activo que se adquiere con los ingresos del préstamo.. El corredor presenta la solicitud de financiación a un prestamista para su aprobación, actuando como enlace entre el prestamista y el prestatario durante todo el proceso.
Una vez aprobado, los fondos se prestan (del prestamista y a su nombre), y el agente cobra una comisión de apertura del prestamista por los servicios prestados. El corredor sólo recibe el pago una vez que la transacción’s se ha finalizado.
Ventajas de utilizar un agente hipotecario
Un corredor puede ayudar a un cliente con la gestión de los honorarios relativos a su deseo de obtener una hipoteca o de dirigirse a un nuevo prestamista. Los honorarios incluyen las tasas de solicitud, los posibles honorarios de tasaciónLos costes de tasación son gastos relacionados con el control de calidad en los que incurre una empresa para garantizar que los productos y servicios cumplen con los estándares de sus clientes., y las comisiones de apertura (que pueden oscilar entre 0.5% a 1% del importe del préstamo).
El corredor ahorra trabajo y tiempo a su cliente porque suele poseer una gran cantidad de información sobre prestamistas, plazos de amortización y tasas administrativas u otros gastos que pueden disimularse en sus contratos. No obstante, se recomienda a los prestatarios que realicen su propia investigación.
Los corredores suelen estar bien familiarizados con los prestamistas y gozan de su confianza. Esto facilita el proceso porque algunos prestamistas prefieren trabajar sólo con clientes. Los corredores también pueden obtener buenos tipos de interés de los prestamistas porque les aportan clientela.
Desventajas de utilizar un agente hipotecario
Los corredores no siempre encuentran la financiación ideal para sus clientes, y a veces, los prestamistas ofrecen los mismos tipos al corredor, como lo harían con cualquier otro cliente.
Porque los corredores suelen obtener una comisión de la entidad crediticia por el negocio que’Si se les ha contratado, es posible que no siempre tengan en cuenta los mejores intereses de sus clientes. La remuneración varía de un prestamista a otro, por lo que el corredor puede conseguir una operación que aumente su remuneración.
Los honorarios que reciben los corredores también pueden ser pagados por el cliente. Puede significar que el préstamo será caro para el cliente. Algunos prestamistas no recurren a los corredores.
Agentes de crédito frente a. Corredores hipotecarios
Los agentes de crédito suelen estar asociados a una institución. Ofrecen ofertas de préstamos hipotecarios y tasas de la institución a la que están vinculados.
Por otro lado, los agentes hipotecarios trabajan para el cliente o prestatario’s de encontrar un prestamista adecuado para el cliente’s necesidades. Seleccionan varias opciones para el cliente. Sin embargo, es importante tener en cuenta que no todos los prestamistas trabajan con un corredor.
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