Qué es la revalorización del precio (inversiones inmobiliarias)?
La revalorización del precio en el sector inmobiliario se refiere al aumento del valor de una propiedad inmobiliaria durante un período de tiempo. Uno de los objetivos de la inversión inmobiliaria es obtener un rendimiento positivo de la inversión cuando el inversor decida vender la propiedad en el futuro.
La revalorización de un inmueble puede depender de diversos factores, como la ubicación, los planes de desarrollo futuro, la estructura física o la demanda y la ofertaOferta y demandaLas leyes de la oferta y la demanda son conceptos microeconómicos que establecen que, en los mercados eficientes, la cantidad suministrada de un bien y la cantidad de inmuebles en una ubicación determinada. Los propietarios también pueden forzar la revalorización de sus inmuebles realizando reparaciones y renovaciones en ellos.
Resumen rápido
Qué es el valor justo de mercado?
El valor justo de mercado de una propiedad es el valor que alcanzaría una propiedad si se vendiera en el mercado inmobiliario. El valor justo de mercado de un inmueble debe cumplir las siguientes condiciones:
Para determinar el valor justo de mercado de una propiedad deben cumplirse las condiciones anteriores. Si no se cumple alguna de las condiciones, el valor obtenido no representa una valoración exacta del valor de la propiedad. La obtención de una valoración precisa de la propiedad implica la recopilación de datos estadísticos de propiedades similares con características comparables.
El principal método para determinar el valor justo de mercado se conoce como análisis comparativo de mercado. El método comparativo implica tomar al menos cinco propiedades inmobiliarias en la misma ubicación, y que sean similares a la propiedad de inversión que se está evaluando. Utiliza los precios de mercado de las propiedades comparables o los precios de las propiedades que están actualmente a la venta para llegar al valor justo de mercado.
Factores que determinan la revalorización inmobiliaria
Los inversores inmobiliarios siempre están dispuestos a comprar una propiedad cuando saben que se revalorizará en unos años. Puede convertirse en una fuente de seguridad financiera en el futuro. La revalorización del precio también proporciona la flexibilidad de vender la propiedad actual a un precio más alto que el que pagaron originalmente, y luego utilizar los ingresos de la venta para comprar una propiedad más grande para dar cabida a una familia más grande. Los principales factores que influyen en la revalorización de los inmuebles son los siguientes
1. Demanda y oferta
Las fuerzas de la demanda y la oferta también actúan en el sector inmobiliario. Cuando la demanda de viviendas aumenta en un lugar geográfico determinado, los precios de los inmuebles de la zona también suben si la oferta de nuevas viviendas residenciales no aumenta lo suficientemente rápido como la demanda.
El aumento de la demanda de viviendas en un lugar determinado tiende a atraer la atención de los inversores que compran o construyen viviendas con el objetivo de ponerlas a la venta cuando la oferta disminuya y los precios aumenten. Los usuarios finales estarían entonces dispuestos a pagar más por una vivienda que se ajuste a sus preferencias para superar a otros compradores interesados. Las ganancias adicionales que los inversores obtienen por encima de lo que pagaron originalmente por la casa es la revalorización del precio de la propiedad.
2. Ubicación
La ubicación de un inmueble es un factor clave que determina la revalorización de su precio. Los compradores de propiedades suelen buscar ubicaciones atractivas y deseables que estén cerca de ciudades o mercados, economías más prósperas y mejores servicios e infraestructuras.
Las propiedades situadas en estos lugares suelen tener una mayor demanda porque la mayoría de la población busca vivir en una zona accesible, cercana a los centros de trabajo y en la que es probable que las propiedades alcancen precios más altos en el futuro. Poseer propiedades inmobiliarias en esas zonas puede provocar la revalorización de los inmuebles en el futuro. Los compradores estarían dispuestos a pagar más por tener casas en un lugar exacto dentro del barrio.
3. Factores del mercado inmobiliario
La revalorización del precio de las inversiones inmobiliarias también puede verse afectada por cualquier acontecimiento que ejerza un impacto positivo sobre el atractivo y la conveniencia de vivir en una zona determinada. Si bien la infraestructura existente puede afectar a los precios de los inmuebles en este momento, hay que estar atento a los planes gubernamentales y comerciales para construir nuevas infraestructuras en una zona en el futuro.
Los posibles impulsores de la propiedad pueden ser el desarrollo de instalaciones de transporte público como el ferrocarril, la carretera o el aeropuerto; nuevos complejos de oficinas; la construcción de un centro comercial o un hipermercado; y la proximidad a escuelas, universidades, hospitales y restaurantes, etc. Comprar una propiedad en una zona con esos planes de desarrollo futuro garantiza a los propietarios una enorme revalorización inmobiliaria en el futuro.
4. Coste de los préstamos
El coste de los préstamos en un momento dado también afecta directamente al mercado inmobiliario, así como a la revalorización de los inmuebles. Cuando el coste de los préstamos es caro, i.e., Tipos de interés elevadosTipo de interés efectivo anualEl tipo de interés efectivo anual (TEA) es el tipo de interés ajustado por la capitalización durante un periodo determinado. Sencillamente, la efectiva, la demanda de casas disminuirá porque menos personas podrán permitirse préstamos caros.
Del mismo modo, cuando el coste del préstamo es barato, i.e. Si los tipos de interés son bajos, habrá una mayor demanda de inmuebles residenciales porque más compradores podrán permitirse los préstamos más baratos. Además, cuando la Reserva Federal flexibilice las directrices para la concesión de préstamos, la mayoría de los compradores potenciales podrán optar a facilidades crediticias, lo que aumentará la demanda de casas residenciales y, en última instancia, elevará el valor de las propiedades.
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