Qué es un arrendamiento prepagado?
Un arrendamiento prepagado (o arrendamiento operativo) es un contrato para adquirir el uso de activos tangiblesActivos tangiblesLos activos tangibles son activos con una forma física y que tienen valor. Los ejemplos incluyen propiedad, planta y equipo. Los activos tangibles son, que incluyen planta, equipo y bienes raíces. La transacción suele incluir la obligación contractual de utilizar los activos a largo plazo.
La parte que arrienda el activo (arrendatario) suele tener una opción de compra del activo justo después de que termine el plazo de arrendamiento. El arrendador suele obtener alrededor del 80% o incluso el 90% del valor razonable del activo arrendado si se realiza un pago de alquiler por adelantado. Si el activo se destina a un uso a largo plazo, el arrendamiento prepagado puede reducir el valor actual de la obligación fiscal Contabilidad de los impuestos sobre la rentaLos impuestos sobre la renta y su contabilidad son un área clave de las finanzas empresariales. Existen varios objetivos a la hora de contabilizar los impuestos sobre la renta y optimizar la valoración de una empresa.del arrendador en un 50% aproximadamente.
Cuáles son los requisitos básicos?
Hay requisitos básicos para un arrendamiento prepagado. En primer lugar está el plazo de arrendamiento. No debe superar el 80% de la vida útil restante del activo. El siguiente requisito es el valor residual, que es el valor razonable estimado del activo cuando termina el plazo del arrendamiento. El valor residual debe ser el 20% del coste original del activo.
El último requisito es la opción de compra. Si el arrendatario desea comprar el activo, debe ser por un importe razonable. No puede haber una opción de compra a precio de ganga. Si no se cumplen estos requisitos, el arrendamiento se considerará un arrendamiento de capital y se tratará de forma diferente a efectos contables.
Beneficios y consideraciones de los ingresos anticipados
Existen varios beneficios al utilizar un arrendamiento prepagado. Los arrendadores pueden obtener hasta un 80% o 90% del valor razonable del activo. Se puede maximizar el valor de los activos que tienen una vida útil a largo plazo. Además, los ingresos por alquiler también pueden amortizarse a lo largo del plazo del arrendamiento.
Así como hay beneficios, también hay consideraciones. Por ejemplo, un arrendatario no obtiene el título legal del activo específico a menos que se ejerza la opción de compra al final del arrendamiento. El arrendatario también puede querer sopesar el valor para ver la diferencia entre el valor de las deducciones en el alquiler y la depreciación fiscal. Otro problema clave de un arrendamiento prepagado es que el arrendatario está sometido al riesgo de que el arrendador entre en quiebraLa quiebra es el estado legal de una entidad humana o no humana (una empresa o una agencia gubernamental) que es incapaz de pagar sus deudas pendientes.
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