Qué es un banco hipotecario?
Un banco hipotecario es un banco especializado en préstamos hipotecarios. Puede dedicarse a originar o dar servicio a los préstamos hipotecarios, o a ambos. Los bancos prestan su propio capital a los prestatarios y cobran los pagos en cuotas junto con un determinado tipo de interés o venden sus préstamos en el mercado secundarioMercado secundarioEl mercado secundario es donde los inversores compran y venden valores de otros inversores. Ejemplos: Bolsa de Nueva York (NYSE), Bolsa de Londres (LSE)..
La escala de un banco hipotecario’Las operaciones de una empresa hipotecaria varían. Algunas empresas de banca hipotecaria operan a nivel nacional, mientras que otras pueden originar un mayor volumen de préstamos en lugar de operar a nivel nacional.
Resumen
Qué es un banco hipotecario?
Una hipoteca es un instrumento de deuda específico de los bienes raícesLos bienes raíces son propiedades reales que consisten en la tierra y las mejoras, que incluyen edificios, accesorios, carreteras, estructuras y sistemas de servicios públicos. industria. Está garantizado por la garantíaColateralLa garantía es un activo o propiedad que una persona o entidad ofrece a un prestamista como garantía de un préstamo. Se utiliza como una forma de obtener un préstamo, actuando como una protección contra la pérdida potencial para el prestamista en caso de que el prestatario no cumpla con sus pagos. de una propiedad inmobiliaria. El prestatario está obligado a devolver el préstamo a lo largo del tiempo. Las hipotecas facilitan la compra de grandes propiedades inmobiliarias sin tener que pagar un gran precio de compra por adelantado.
El prestatario, en cambio, tiene la oportunidad de devolver el préstamo a lo largo del tiempo – en cuotas periódicas además del pago de intereses. Después de devolver el préstamo, el prestatario se convierte en el dueño de la propiedad libre de cargas. Las hipotecas también pueden denominarse gravámenes contra la propiedad o reclamaciones sobre la propiedad.
Cómo funciona un banco hipotecario
Los bancos hipotecarios conceden préstamos a los clientes que compran propiedades inmobiliarias. A continuación, las entidades colocan los préstamos en una línea de crédito de almacén preestablecida, en la que el préstamo se pone a la venta en el mercado secundario. Los inversores, normalmente grandes instituciones y empresas, compran o invierten en este tipo de préstamos.
El riesgo de crédito asociado a las hipotecas suele ser absorbido por “las Agencias,” i.e., la Federal National Mortgage Association o “Fannie Mae,”Fannie MaeLa Asociación Hipotecaria Nacional Federal, conocida normalmente como Fannie Mae, es una entidad patrocinada por el gobierno de los Estados Unidos que se creó para ampliar el mercado hipotecario secundario poniendo hipotecas a disposición de los prestatarios de ingresos bajos y medios. No proporciona hipotecas a los prestatarios, sino que compra y garantiza hipotecas la Federal Home Loan Mortgage Corporation o “Freddie Mac,” y la Government National Mortgage Association o “Ginnie Mae.”
Un banco hipotecario opera bajo las leyes bancarias aplicables a cada estado en el que opera o hace negocios. Los bancos venden los préstamos hipotecarios en el mercado secundario porque los fondos recibidos a partir de entonces pagan sus líneas de crédito de almacén, lo que les permite seguir operando y prestando.
Principales fuentes de ingresos para los bancos hipotecarios
Banqueros hipotecarios frente a. Corredores hipotecarios
En términos de originación de préstamos, banqueros hipotecarios arriesgan su propio capital para financiar los préstamos. Además, no están obligados a revelar el precio al que venden las hipotecas.
Por otro lado, corredores hipotecarios originan préstamos en nombre de instituciones y organizaciones financieras. En lo que respecta a la divulgación completa, tienen que revelar la(s) comisión(es) adicional(es) que se cobra(n) al consumidor según las leyes federales y estatales.
Lecturas relacionadas
nuestro sitio web ofrece el modelo financiero & Analista de valoración (FMVA)™Conviértase en un modelo financiero certificado & Analista de valoración (FMVA)®el Analista de Valoración y Modelización Financiera (FMVA) de nuestro sitio web® La certificación le ayudará a ganar la confianza que necesita en su carrera de finanzas. Inscríbase hoy! programa de certificación para aquellos que buscan llevar su carrera al siguiente nivel. Para seguir aprendiendo y avanzar en su carrera, los siguientes recursos de nuestro sitio web le serán útiles:
Formación de analistas financieros
Obtenga una formación financiera de primera clase con nuestro sitio web’s programa de formación de analista financiero certificado en líneaConviértase en un modelo financiero certificado & Analista de valoración (FMVA)®Analista de valoración y modelización financiera (FMVA) de nuestro sitio web® La certificación le ayudará a ganar la confianza que necesita en su carrera de finanzas. Inscríbase hoy mismo!!
Obtenga la confianza que necesita para ascender en una carrera de finanzas corporativas de alto nivel.
Aprenda modelización y valoración financieraExplore todos los cursos en Excel el manera fácil, con formación paso a paso.