Qué es la propiedad cotizada?
Los bienes cotizados son un tipo específico de activo amortizable que se utiliza principalmente como activo productivo para fines empresariales. Para calificar como propiedad cotizada, la propiedad debe ser utilizada por más del 50% de la empresa’El inmueble debe ser un bien de uso personal. El beneficio que obtienen los usuarios de los resultados de los bienes cotizados está sujeto a impuestos. Los bienes cotizados están, por tanto, sujetos a normas fiscales específicas.
Resumen
Criterios de clasificación de inmuebles cotizados
Los bienes cotizados pueden ser cualquier activo que sea susceptible de registrar una depreciación de acuerdo con el Servicio de Impuestos Internos (IRS) Cómo utilizar el IRS.Sitio web del IRS.gov es el sitio web oficial del Servicio de Impuestos Internos (IRS), el organismo de los Estados Unidos’ agencia de cobro de impuestos. El sitio web es utilizado por las empresas y las reglas. Mientras el activo se utilice principalmente para fines empresariales, su valor debe depreciarse con el tiempo.
El IRS define los bienes catalogados como cualquiera de los siguientes:
Qué es la depreciación?
El gasto de depreciación cuantifica el uso de un activo a lo largo del tiempo. Aunque la depreciación es una transacción no monetaria, es un gasto operativo importanteGastos de operaciónLos gastos de operación, gastos operativos u «opex», se refieren a los gastos incurridos en relación con un negocio’s actividades operativas..
La depreciación de los activos puede declararse mediante los tres métodos siguientes:
1. Amortización lineal
La depreciación lineal es el método más común de calcular la depreciación para los informes financieros. En este método, el valor de salvamentoEl valor de salvamento es la cantidad estimada que vale un activo al final de su vida útil. El valor de salvamento, también conocido como valor de desecho del activo, se resta del coste histórico del activo y se divide por la vida útil del mismo.
2. Saldo doblemente decreciente (DDB)
El método de doble saldo decreciente es un tipo de depreciación aceleradaLa depreciación acelerada es un método de depreciación en el que un activo de capital reduce su valor contable a un ritmo más rápido (acelerado) de lo que lo haría, donde se reconoce más gasto de depreciación en los primeros años de un activo’El valor de salvamento es la cantidad estimada que vale un activo al final de su vida útil y una cantidad menor de depreciación en los últimos años. Un método de depreciación acelerada da lugar a un menor ingreso neto durante los primeros años de un activo’y un mayor ingreso neto en los últimos años.
3. Componente de depreciación
La depreciación de los componentes está permitida por los PCGA; sin embargo, se utiliza muy raramente. Bajo la depreciación por componentes, cada componente del activo tiene su vida útil estimada, y luego el gasto de depreciación se calcula por separado para cada.
Introducción de las normas sobre bienes cotizados
Las normas sobre bienes catalogados se introdujeron inicialmente como un componente de la U.S. El código fiscal como medida preventiva para evitar que la gente reclame deducciones fiscales por el uso personal de la propiedad, alegando falsamente que era para fines empresariales. Las empresas deben llevar un registro extremadamente detallado de todos los activos que se consideran bienes cotizados, incluidos los gastos de mantenimiento.
Qué es la prueba de uso predominante?
Los costos incurridos en las operaciones en la propiedad enumerada se consideran gastos de negocios no deducibles. Por lo tanto, las entidades que pagan impuestos deben demostrar que los bienes se utilizan para fines empresariales.
La prueba de uso predominante estipula que el uso comercial de la propiedad cotizada necesita ser utilizado al menos el 50% del tiempo para fines comerciales. Este hecho debe probarse para cada activo que se considere bien catalogado. Debe hacerse para que el negocio pueda:
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