Qué es la Cláusula Habendum?
La cláusula habendum es una cláusula en los contratos de escritura o de arrendamiento que define al arrendatario’s derechos, tipos de interés y otros detalles de la propiedad. Consisten en un lenguaje jurídico básico, y se incluyen en los acuerdos de derechos de propiedad inmobiliaria y minera para proporcionar una clara comprensión de los términos contractuales. La cláusula del habendum suele comenzar con las palabras “tener y poseer.”
Resumen
Ejemplo de cláusula Habendum
A continuación se muestra un breve ejemplo de cómo sería una cláusula de habéndum en un acuerdo de derechos de propiedad durante la transferencia de la misma.
“El ARRENDATARIO TENDRÁ Y MANTENDRÁ los locales por un plazo de diez (10) años que comenzará en la fecha de inicio del plazo y finalizará el día inmediatamente anterior al décimo (10) aniversario del arrendamiento.”
Qué es una tarifa simple absoluta?
Un fee simple absolute se refiere a un tipo de transferencia de título de propiedad que utiliza la cláusula habendum. Sujeto a las leyes gubernamentales y a los derechos de propiedad, la cláusula de habéndum otorga la propiedad completa de un inmueble.
Cláusula Habendum en el sector inmobiliario
En el sector inmobiliario, la cláusula habendum es la parte de un contrato de arrendamiento que informa que los derechos e intereses se dan al arrendatario (inquilino) después de la transferencia de la propiedad. Además de los derechos e intereses que se otorgan al arrendatario, la cláusula del habéndum también puede describir las restricciones específicas establecidas por el propietario de la tierra.
En la mayoría de los casos, la cláusula habendum establece que la propiedad se transfiere sin restricciones una vez que el arrendatario ha cumplido con las obligaciones anteriores (pago del arrendamiento). Una vez completado el pago, el arrendatario tiene derecho a hacer lo que quiera con el terreno, siempre que respete las leyes gubernamentales y de propiedad.
Cláusula Habendum en la industria del petróleo y el gas
En la industria del petróleo y el gasPetróleo & Cartilla de gasEl petróleo & La industria del gas, también conocida como el sector de la energía, está relacionada con el proceso de exploración, desarrollo y refinamiento del petróleo crudo y el gas natural. En él, la cláusula de habéndum (también conocida como cláusula de plazo) establece el plazo principal y secundario en el que una empresa puede tener derechos y operar en un terreno. Si el terreno no se explota o los plazos expiran, el arrendador tiene derecho a vender el terreno a otro comprador.
Restricciones de la Cláusula Habendum
1. Arrendamiento de tiempo compartido
En determinadas situaciones, el arrendamiento de tiempo compartido puede estar sujeto a una cuenta atrás. Significa que la propiedad volverá a otra entidad si se cumplen determinados criterios.
2. Terrenos de tratado
Algunos acuerdos sobre tierras de tratados restringen la propiedad limitando los derechos de transferencia de títulos a 100 años. Significa que después de 100 años, el terreno no puede ser transferido. En cuanto al aspecto de la inversión, el terreno tratado es muy atractivo para los compradores durante la primera mitad de la propiedad y se convierte en un descuento durante la segunda mitad debido al tope de transferencia.
3. Transferencia después de la muerte
En algunos acuerdos de arrendamiento, la transferencia de la propiedad está restringida una vez que el poseedor fallece. Significa que el título se transfiere de nuevo al propietario original una vez que el actual poseedor fallece.
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