Qué son las cuotas de la comunidad de propietarios?
Una cuota de asociación de propietarios es una cuota periódica que pagan los propietarios que viven en una comunidad de propietarios para ayudar al mantenimiento y la mejora de la propiedad, los servicios y las zonas comunes. La cuota varía según las comunidades de propietarios, y la cantidad que se cobra a los propietarios depende de los servicios prestados y de la comunidad’s necesidades.
Cuando una persona adquiere una vivienda en una urbanización de la asociación de propietarios, se une automáticamente a la HOA, y está obligada a respetar las normas existentes y a pagar las cuotas de la HOA. Si un propietario decide no pagar la cuota de la Asociación de Propietarios de Viviendas (HOA), ésta puede emprender acciones legales contra los miembros morosos. Sin embargo, cuando las cuotas de la comunidad de propietarios no son obligatorias, los propietarios que no contribuyen con la cuota no tienen acceso a las zonas comunes ni a los servicios de mantenimiento.
Resumen
Cómo entender las cuotas de la Asociación de Propietarios
Uno de los beneficios de vivir en una urbanización HOA son los servicios compartidos que se ofrecen a los propietarios que viven en la comunidad. Los miembros de la Asociación de Propietarios (HOA) disfrutan del acceso a diversos servicios, como piscinas, spas, gimnasios e incluso casas club, que se mantienen conjuntamente en beneficio de los miembros de la comunidad.
Además de estos servicios, los miembros también se benefician de la seguridad, el cuidado del césped, el control de plagas, el mantenimiento y las reparaciones, etc. Todas las ventajas tienen un coste, y los propietarios que viven en la comunidad deben ayudar a sufragar los gastos.
Las cuotas aportadas por los propietarios se conocen como cuotas de la Asociación de Propietarios de Viviendas (HOA) y a veces se denominan cuotas de evaluación o de mantenimiento. El importe de las cuotas de la HOA lo determina cada año la junta directivaJunta directivaLa junta directiva es un grupo de personas elegidas para representar a los accionistas. Toda sociedad pública está obligada a instalar una junta directiva. de la propiedad.
Según la HOA’Según los estatutos de la HOA, la cuota puede pagarse cada mes, trimestralmente o anualmente. Antes de comprar una propiedad en una urbanización con asociación de propietarios, es importante entender cómo se calculan las cuotas de la HOA y los beneficios que se pueden esperar a cambio de contribuir con la cuota.
Cuánto cuestan las cuotas de la HOA?
El importe de las cuotas de la HOA que aportan los propietarios varía en función de las prestaciones que ofrece. Un hogar unifamiliar típicoHogarUn hogar se refiere a una unidad social de personas que viven juntas bajo un mismo techo y comparten recursos, aunque no estén emparentadas entre sí. En EE.UU., se puede exigir el pago de una cuota mensual de entre 200 y 300 dólares. La cuota puede ascender a 700 dólares al mes en propiedades de alto nivel con instalaciones exclusivas, como salas de conferencias y gimnasios.
Las cuotas de la Asociación de Propietarios pueden variar en función del valor de la propiedad, el tamaño de la misma y la calidad de los servicios ofrecidos, entre otros. Por lo general, cuantos más servicios y prestaciones se ofrezcan a los propietarios, mayores serán las cuotas.
Las cuotas de las asociaciones de propietarios constan de dos componentes principales – a cuota de mantenimiento y un fondo de reserva. Una gran parte de la cuota de la HOA se destina al mantenimiento de la misma’s comodidades y servicios. Puede incluir el mantenimiento de zonas comunes como vestíbulos y patios, jardinería, limpieza y mantenimiento de piscinas, etc.
La otra parte de las cuotas de la HOA se destina a la creación de un fondo de reserva, que actúa como red de seguridad en caso de emergencias y sustituciones a largo plazo, como el tejado y la fontanería.
Qué cubren las cuotas de la HOA?
Seguros
Las asociaciones de propietarios exigen un seguro para proteger las zonas comunes de los daños. El seguro también protege el exterior de las viviendas de la urbanización. Una asociación de propietarios puede comprar una póliza principal que proteja la propiedad de riesgos específicos. Las pólizas más comunes de las asociaciones incluyen el seguro contra inundaciones, el seguro contra robos, el seguro de responsabilidad civil y el de directivos’ el seguro.
Dependiendo del tipo de propiedad, la ubicación y el tipo de áreas comunes, una asociación de propietarios puede tener que comprar complementos para instalaciones específicas. Los propietarios tienen que contratar una póliza de seguro para cubrir las áreas que son de su responsabilidad, como el interior de la casa y el exterior de una casa adosada o unifamiliar.
Mantenimiento de las zonas comunes
La asociación de propietarios es responsable del mantenimiento de todas las zonas comunes. El cuidado del césped y la jardinería de las casas club, los caminos compartidos, los aparcamientos y otras áreas compartidas se incluyen como parte de las cuotas de la HOA.
La Asociación de Propietarios también es responsable de la retirada de la nieve, la reparación y sustitución del tejado y el mantenimiento de los equipos de las zonas comunes. En el caso de las viviendas unifamiliares, los propietarios deben cuidar el césped y seguir las directrices de mantenimiento proporcionadas por la asociación.
Control de plagas
Las urbanizaciones que sufren frecuentemente problemas de plagas pueden incluir el coste de las inspecciones, el control y los tratamientos de plagas en la cuota de la comunidad de propietarios. La cuota cubre principalmente las zonas comunes y el exterior del edificio. Es poco probable que las viviendas unifamiliares reciban servicios de control de plagas, y los propietarios deben pagar los gastos de control de plagas.
Servicios
Uno de los beneficios que obtienen los residentes de las urbanizaciones HOA son las instalaciones y servicios compartidos. Los propietarios tienen acceso a un gimnasio, piscina, pista de tenis, casa club, servicios de seguridad, iluminación de seguridad y cámaras de seguridad.
Las HOA situadas en zonas de lujo pueden ofrecer a los propietarios servicios adicionales de lujo, como servicios de aparcacoches y gimnasios totalmente equipados con entrenadores. El coste de funcionamiento y mantenimiento de estos servicios está incluido en las cuotas de la asociación.
Fondo de reserva
Las comunidades de propietarios destinan una parte de las cuotas de los propietarios al fondo de reserva, que actúa como una cuenta de ahorroCuenta de ahorroUna cuenta de ahorro es una cuenta típica en un banco o una cooperativa de crédito que permite a un individuo depositar, asegurar o retirar dinero cuando surge la necesidad. Una cuenta de ahorro suele pagar algún interés por los depósitos, aunque el tipo es bastante bajo. que la asociación puede utilizar para hacer frente a costes de emergencia y gastos imprevistos. El fondo de reserva también puede utilizarse para financiar renovaciones importantes presupuestadas y planificadas, como la sustitución del tejado, la instalación de farolas o el mantenimiento de un ascensor.
Si el fondo de reserva es insuficiente, la junta directiva puede exigir a los propietarios que contribuyan con una cuota especial para cubrir las reparaciones o instalaciones previstas.
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