Qué es un derecho de retención?
Un gravamen es un derecho legal para reclamar un interés de seguridad en una propiedad proporcionada por el dueño de la propiedad al acreedor. Generalmente se utiliza como garantía de algún tipo de obligación legal, como la devolución del préstamo.
En otras palabras, un gravamen garantiza que un acreedor obtenga el derecho a la propiedad si un prestatario no cumple con sus obligaciones legales y/o financieras. El otorgante (el dueño de la propiedad) se llama acreedor, mientras que la parte que recibe el gravamen se denomina acreedor o tenedor del gravamen.
Tipos de gravámenes
1. Consensual
Los embargos consensuados se crean mediante obligaciones contractuales entre las partes interesadas. Los ejemplos más comunes son los préstamos obtenidos para la compra de bienes inmueblesLos bienes inmuebles son propiedades que consisten en terrenos y mejoras, que incluyen edificios, accesorios, carreteras, estructuras y sistemas de servicios públicos. o los bienes muebles (chattel). Pueden ser hipotecasHipotecaUna hipoteca es un préstamo – proporcionado por un prestamista hipotecario o un banco – que permite a un particular adquirir una vivienda. Si bien’s posible pedir préstamos para cubrir el o los préstamos para automóviles.
2. No consensuado
Los embargos no consensuados surgen de la ley o del derecho común. El ejemplo más notable es un gravamen fiscal, que se impone por ley contra la propiedad de un contribuyente. Si un contribuyente no paga los impuestos que debe al gobierno, la agencia tributaria puede embargar sus bienes muebles o inmuebles por el importe del gravamen.
Ejemplo de gravamen
Juan quiere comprar una casa nueva. Para poder afrontar la compra, pide un préstamo de 300.000 dólares al Banco ABC. El banco quiere garantizar la devolución del préstamo, y exige a Juan que aporte la casa como garantía del préstamo.
El banco presenta los documentos ante la agencia gubernamental necesaria para registrar el gravamen. Al finalizar el proceso, el banco se convierte en el titular de la garantía aportada por Juan (en este caso, Juan’s casa).
Si Juan no puede cumplir con sus obligaciones financieras según el acuerdo hipotecario con el Banco ABC, el banco tomará posesión de la propiedad y podrá venderla para satisfacer la obligación del préstamo.
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