¿Qué es una Escritura de Reconciliación??
Una escritura de retrocesión es un documento que transfiere el título de una propiedad al fideicomitente desde el fideicomisario una vez que una hipotecaHipoteca Una hipoteca es un préstamo – proporcionada por un prestamista hipotecario o un banco – que permite a un individuo comprar una casa. Mientras’s posible contratar un préstamo para cubrir el se paga. El fideicomitente es el prestatario de la deuda para la compra de la propiedad. El fiduciario puede ser un banco o un titular de una hipoteca.
La escritura de retrocesión es importante para aquellos que quieren pedir una hipoteca para comprar una propiedad. El documento indica que el prestatario es ahora el único propietario del inmueble y confirma que el préstamo hipotecario ha sido pagado en su totalidad.
Resumen
Cómo entender una escritura de retrocesión
Cuando una persona decide financiar la compra de un inmueble con una hipoteca, se utiliza una escritura de fideicomiso. Una escritura de fideicomiso es un acuerdo que pone el título de la propiedad en fideicomiso, con el fiduciario como beneficiario. Sólo hasta que el prestatario pague la deuda puede utilizarse una escritura de cesión para eliminar la escritura de fideicomiso del título de propiedad.
El documento es firmado por el fiduciario, cuya firma debe ser notariada. Significa que la firma debe ser legalizada por un notarioNotaryA notary, también llamado como un notario público, es una persona autorizada para presenciar la firma de documentos legales, por lo general se refiere a las escrituras, fincas, licencias, para garantizar la exactitud del documento. A continuación, para completar y reconocer la transferencia, es necesario presentar y archivar el documento en la oficina de registros municipal o provincial. El proceso exacto de tramitación de una escritura de retrocesión puede variar según las distintas provincias y jurisdicciones.
La escritura de fideicomiso permite al banco penalizar al prestatario. Si el préstamo hipotecario no se paga, puede llevar al embargo de la propiedad y a la ejecución hipotecariaEjecución hipotecariaCuando un propietario deja de pagar un préstamo utilizado para comprar una casa, se considera que la casa está en ejecución hipotecaria. Lo que significa en última instancia es que la propiedad de. Al embargar la propiedad, el banco la utilizará como garantía y la venderá para intentar recuperar el saldo restante de la hipoteca.
En cambio, con la escritura de cesión, el banco ya no tiene la propiedad legal del inmueble. Significa que el propietario puede transferir la propiedad en cualquier momento.
No hay registro de una escritura de retrocesión
Cuando no se inscribe una escritura de retrocesión en el registro’de la oficina, crea una cuestión de título a la propiedad. La escritura de fideicomiso seguirá siendo una carga contra la propiedad, y el propietario puede encontrarse con dificultades al intentar vender la casa. También puede haber más complicaciones con pequeños errores en el documento, y es importante estar atento a los errores.
Esencialmente, cuando la compañía de títulos realiza su búsqueda de títulos, el registrador’El proceso exacto de tramitación de una escritura de retrocesión puede variar en las distintas provincias y jurisdicciones. Un gravamen se utiliza generalmente como una liberación de la propiedad. Un derecho de retención se refiere a un derecho legal de reclamar un interés de seguridad en una propiedad proporcionada por la propiedad’s propietario al acreedor.
La compañía de títulos ayuda a verificar que el título de la propiedad puede ser transferido únicamente del vendedor al comprador, sin otras partes involucradas. En última instancia, el propietario debe asegurarse de que no hay embargos contra la propiedad por parte de ningún prestamista cuando intente venderla.
Ejemplo de escritura de retrocesión
Como ejemplo, digamos que Sally decide comprar una casa y, para ello, necesita pedir una hipoteca de 300.000 dólares al banco. La nueva propiedad actúa como garantía bajo la escritura de fideicomiso. Una vez que Sally haya pagado completamente su hipoteca, el fiduciario debe completar una “Solicitud de reconducción.”
Sally debe asegurarse de que el prestamista ha presentado una escritura de retrocesión cuando se han realizado todos los pagos de la deuda. Indicará que el préstamo hipotecario está pagado en su totalidad, y la reconveyance muestra que ella tiene todo el título y la propiedad del inmueble.
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