Qué es la expropiación?
La expropiación se refiere a la toma de posesión por parte del gobierno de cualquier propiedad privada, con o sin el permiso de los propietarios, en beneficio del público en general. Las propiedades pueden ser expropiadas para la construcción de carreteras, aeropuertos y otros proyectos de infraestructura. El gobierno también puede expropiar propiedades en una localidad muy contaminada para trasladar a los residentes a un lugar con un entorno más limpio.
Dado que el gobierno confisca la propiedad en beneficio público, los propietarios’ No se requiere el consentimiento. Sin embargo, hay que darles “compensación justa” para que su propiedad. En general, la indemnización justa debe ser equivalente al valor de mercadoValor de mercadoEl valor de mercado suele utilizarse para describir cuánto vale un activo o una empresa en un mercado financiero. Lo determinan mutuamente los participantes en el mercado de la propiedad, pero el importe puede no ser considerado justo por los propietarios.
Por ejemplo, cuando el gobierno se apodera de la propiedad de un propietario, éste pedirá una indemnización no sólo por la propiedad sino también por el alquiler que se pierde. Sin embargo, el valor de mercado podría no ser suficiente para cubrir la pérdida de ingresos por alquiler.
Resumen
El proceso de expropiación
La expropiación consta de los siguientes pasos:
1. Condena
Cuando un gobierno se apodera de una propiedad privada para uso público, se habla de expropiación. Las constituciones de la mayoría de los países permiten a sus gobiernos hacerlo. Por ejemplo, la U.S. La Constitución otorga el derecho de expropiación a los organismos gubernamentales a nivel federal, estatal y municipal. Les permite adquirir el título de propiedad de cualquier inmueble para uso público tras pagar una indemnización adecuada a los anteriores propietarios.
2. Tasación
La tasación requiere que el gobierno evalúe el valor de mercado de la propiedad incautada para estimar el importe de la indemnización. El avalúoEl avalúo es básicamente una forma de realizar un análisis o una evaluación imparcial de un activo, una empresa o una organización, o de evaluar un rendimiento en función de un conjunto determinado de normas o criterios. Realizada por un tasador cualificado, la tasación suele hacerse siempre que se vaya a vender una propiedad o un activo y sea necesario determinar su valor debe ser realizada por un tercero neutral.
3. Oferta
Una vez tasado el valor actual de mercado de la propiedad adquirida, el gobierno ofrece a los anteriores propietarios lo que considera una cantidad adecuada de compensación.
4. Negociación
En caso de que los propietarios no estén satisfechos con el importe de la indemnización o la causa de la expropiación, pueden impugnar al gobierno en ambos casos ante un tribunal.
Expropiación de una propiedad extranjera
El derecho internacional permite a los gobiernos expropiar propiedades de entidades extranjeras dentro de su territorio nacional siempre que se cumplan las siguientes condiciones:
También denominada nacionalización, la expropiación de propiedades extranjeras es de dos tipos:
1. Expropiación directa
La expropiación directa se produce cuando hay una transferencia legal del título de propiedad. Junto con la propiedad, los propietarios extranjeros también renuncian a los rendimientos que puedan’de su inversión en la propiedad.
El gobierno nacional asume tanto la titularidad de la propiedad como el derecho a emplearla comercialmente. El inversor extranjero debe recibir una indemnización equivalente al valor real de mercado de la inversión.
2. Expropiación indirecta
En el marco de la expropiación indirecta, el inversor extranjero conserva la titularidad de la propiedad, pero renuncia al derecho a obtener cualquier rendimiento de la inversión. El gobierno nacional no se apodera de la propiedad de forma absoluta, sino que adquiere el derecho a quedarse con cualquier ganancia que surja de la comercialización de la propiedad.
A diferencia de su homóloga directa, la expropiación indirecta no se considera ilegal si el Estado no ofrece ninguna compensación al inversor extranjero. Porque a veces la expropiación indirecta ni siquiera se considera expropiación. Dado que no se produce una transferencia legal de la titularidadSe puede definir una escritura como cualquier documento o instrumento legal escrito que otorgue a una persona física determinada el control o derechos específicos sobre una, el Estado puede negarse a reconocer tales restricciones al inversor extranjero como de naturaleza expropiatoria.
El inversor puede presentar una demanda por la misma ante un tribunal, que deberá identificar la situación como una expropiación. Aunque el inversor gane el caso, el importe de la indemnización no se define por el valor de mercado de la propiedad.
Ejemplo práctico
Para entender mejor la diferencia entre los dos tipos de expropiación, considere el siguiente ejemplo. El inversor A es un ciudadano del país X y posee un terreno en el país Y.
Situación 1 (expropiación directa): El gobierno del país Y confisca el terreno y construye en él una autopista y una cabina de peaje.
Situación 2 (expropiación indirecta): El gobierno del país Y dicta una norma para construir una autopista y una caseta de peaje en el terreno, y priva a A de mantener los ingresos de la caseta de peaje. La propiedad del terreno, sin embargo, sigue siendo de A.
Situación 3 (Sin expropiación): El inversor A construye una autopista y una cabina de peaje en el terreno.
Lecturas relacionadas
nuestro sitio web es el proveedor oficial de la Banca Comercial global & Analista de crédito (CBCA)™Página del programa – CBCAObtenga el CBCA de nuestro sitio web™ certificación y convertirse en un banquero comercial & Analista de crédito. Inscríbase y avance en su carrera con nuestros programas y cursos de certificación. programa de certificación, diseñado para ayudar a cualquier persona a convertirse en un analista financiero de categoría mundial. Para seguir avanzando en su carrera, los recursos adicionales de nuestro sitio web que aparecen a continuación le serán útiles:
Certificación de analista financiero
Conviértase en un Analista de Valoración y Modelización Financiera (FMVA) certificado®Conviértase en un modelo financiero certificado & Analista de valoración (FMVA)®el analista de valoración y modelización financiera (FMVA) de nuestro sitio web® La certificación le ayudará a ganar la confianza que necesita en su carrera de finanzas. Inscríbase hoy! completando nuestra página web’Programa de formación y clases de modelización financiera en línea!