Qué es un gravamen?
Un gravamen es una restricción en el uso de fondos. Se utiliza en la contabilidad públicaContabilidadEs un término que describe el proceso de consolidación de la información financiera para que sea clara y comprensible para todos para asegurarse de que hay fondos suficientes para cumplir con ciertas obligaciones. Los gobiernos utilizan los gravámenes para evitar un gasto excesivo en sus finanzas.
Un certificado de gravamen también se utiliza en los bienes raícesLos bienes raíces son bienes inmuebles que consisten en la tierra y las mejoras, que incluyen edificios, accesorios, carreteras, estructuras y sistemas de servicios públicos. cuando hay una reclamación contra una propiedad. Por ejemplo, se utiliza cuando hay un gravamen fiscal sobre la propiedad, lo que dificulta su transferencia a un nuevo propietario. El gravamen restringe las políticas que debe cumplir la propiedad, como las leyes de zonificación o ciertos tipos de construcción en el terreno.
Qué es un certificado de gravamen (CE)?
Un certificado de gravamen (CE) se utiliza sobre todo en el sector inmobiliario y proporciona la confirmación de que una propiedad no está sujeta a ninguna obligación monetaria o legal, como un préstamo impagadoPréstamoUn préstamo es una suma de dinero que una o varias personas o empresas toman prestada de los bancos u otras instituciones financieras con el fin de gestionar financieramente acontecimientos previstos o imprevistos. Al hacerlo, el prestatario contrae una deuda que debe devolver con intereses y en un plazo determinado. u otras responsabilidades. La CE es un documento importante para el propietario, ya que es la prueba de la propiedad legal de la vivienda y también permite al propietario pedir préstamos a los bancosLos principales bancos de EE.UU.Según la Corporación Federal de Seguros de Depósitos de EE.UU., en febrero de 2014 había 6.799 bancos comerciales asegurados por la FDIC. contra la propiedad.
El certificado de gravamen se obtiene en el registro local’El funcionario examinará el índice de transacciones relativas a la propiedad para el periodo específico 1 y normalmente contiene todas las transacciones relevantes para un periodo de tiempo específico. Además, el certificado sólo proporciona información sobre los documentos inscritos en el registro’s oficina.
Por lo tanto, los documentos como el arrendamiento a corto plazoClasificaciones de los arrendamientosLas clasificaciones de los arrendamientos incluyen los arrendamientos operativos y los arrendamientos de capital. Un arrendamiento es un tipo de transacción realizada por una empresa para tener derecho a utilizar un bien. En un arrendamiento, la empresa pagará a la otra parte una suma de dinero acordada, no muy diferente al alquiler, a cambio de la capacidad de utilizar el activo. Las escrituras o los documentos testamentarios no se incluirán en las transacciones de la CE, ya que estos documentos no están registrados según la ley.
Cómo obtener un certificado de gravamen?
El certificado de gravamen puede ser obtenido por el propietario en el registro local’s de oficina. El propietario tiene que proporcionar información relevante sobre la propiedad, como una prueba de su dirección y los detalles del título, y pagar la tasa para obtener el certificado. El funcionario examinará el índice para las transacciones relativas a la propiedad para el período específico.
A continuación, se expide al propietario un certificado de gravamen en el que se enumeran todos los detalles de las transacciones durante un periodo determinado. Si no hay detalles de la transacción asociados a la propiedad, se proporciona un certificado de no gravamen.
Tipos de gravámenes inmobiliarios
Un gravamen es una restricción sobre la propiedad, es decir.e., el propietario no puede transferir el título a otra persona. Estos son algunos de los gravámenes más comunes que pueden colocarse sobre una propiedad:
1. Gravamen
Un gravamen es un derecho legal para reclamar un interés de seguridad en una propiedad proporcionada por el propietario de la misma a un acreedor. Un gravamen se utiliza generalmente como un es el tipo de gravamen más común, y se puede colocar en una propiedad para recibir una obligación financiera del propietario, i.e., una hipotecaHipoteca Una hipoteca es un préstamo – proporcionada por un prestamista hipotecario o un banco – que permite a una persona comprar una vivienda. Si bien es’s posible pedir préstamos para cubrir las. El derecho de retención se mantiene en la propiedad hasta que se paga la totalidad de la hipoteca. También puede incluir embargos fiscales por impuestos impagados.
Además, un contratista puede obtener un embargo cuando no ha recibido el pago por las reparaciones realizadas en la propiedad. Si el gravamen no se satisface, puede dar lugar a la ejecución hipotecaria de la casa, y el producto de la venta se destinará al pago del propietario’s deudas.
2. Restricción de la escritura
Una restricción de la escritura impone una restricción sobre lo que se puede hacer en la propiedad. También se conoce como pacto restrictivo. La restricción puede ser cualquier cosa, desde la prohibición de colocar un satélite en el tejado hasta la designación de dónde pueden aparcarse los coches. También puede limitar la construcción de cualquier cosa en el terreno.
Las restricciones de las escrituras ayudan a crear una norma sobre el uso que se le puede dar a la propiedad y suelen utilizarse para proteger el valor de la misma. Las restricciones suelen aplicarse a propiedades con importancia histórica.
3. Servidumbre
Una servidumbre otorga a una persona o entidad el derecho a utilizar la propiedad aunque no’t poseerla. Por ejemplo, una empresa de servicios públicos puede obtener una servidumbre para colocar redes eléctricas en un agricultor’s la propiedad. Una servidumbre común es la que permite al dueño de una propiedad adyacente utilizar el camino de entrada de otra propiedad para acceder.
Otra servidumbre común es la que existe cuando un camino común a la playa atraviesa un propietario’s propiedad. La servidumbre es sobre el terreno, no sobre la propiedad.
4. Servidumbre de paso
Existe una invasión cuando una sección de una propiedad se extiende a una propiedad adyacente. Esto puede incluir, por ejemplo, una valla que se construye a lo largo de la propiedad adyacente o una rama de árbol que cuelga sobre una propiedad vecina. Por lo general, el dueño de la propiedad invadida querrá que se elimine la invasión, ya que ésta suele dificultar la transferencia de su título de propiedad a un nuevo dueño.
5. Licencia
Una licencia es un derecho de uso de otra persona’de otra persona. La licencia suele ir acompañada de normas que hay que cumplir. El incumplimiento de las normas puede suponer la retirada de la licencia. Por ejemplo, se puede obtener una licencia para organizar un evento en otra persona’s propiedad.
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