Qué es un inquilino de la empresa?
Un inquilino remanente sigue viviendo en la vivienda tras la expiración del contrato inicial. En efecto, no existe un contrato de arrendamiento, y el propietario y el inquilino pueden llegar a un acuerdo no verbal. El inquilino sigue pagando el alquiler y, en algunas jurisdicciones, puede tratarse como una renovación del contrato en los mismos términos que el anterior.
Una cláusula de alquiler mensual incluida en el contrato de arrendamiento suele evitar una situación de arrendamiento residual. La cláusula da un respiro tanto a los inquilinos como al propietario. Un inquilino heredado puede parecer malo desde el principio, pero no siempre es así.
Causas de la retención del inquilino
Hay una serie de razones por las que un propietario puede entrar en una situación de inquilino remanente. Pueden incluir:
Ventajas del arrendamiento por turnos
Para el inquilino:
Para el propietario/arrendador:
Desventajas del arrendamiento por turnos
Las desventajas de un inquilino remanente para los propios inquilinos y para el propietario son el corolario de sus ventajas para las partes contrarias.
Para el inquilino:
Para el propietario/arrendador:
Remedios
En un buen número de situaciones, al arrendador puede no importarle entrar en una situación de inquilino remanente. En algunos casos, el nuevo propietario de la vivienda puede heredar un inquilino remanente con la compra del inmueble. El nuevo propietario puede ofrecer un nuevo contrato de alquiler o puede iniciar un procedimiento de desahucio.
Si el inquilino acepta las nuevas condiciones del contrato, que pueden incluir un aumento del alquiler, la situación finaliza automáticamente. Para estar seguro, las nuevas condiciones de alquiler deberían ofrecer un contrato de mes a mes, que permita al propietario desalojar al inquilino con relativa facilidad.
En caso de que el inquilino se niegue a firmar el contrato, lo más probable es que el propietario envíe una notificación para subsanar. La notificación informará al inquilino remanente de la expiración del contrato anterior, y deberá firmar un nuevo contrato si desea continuar su ocupación.
En este punto, el inquilino puede optar por marcharse si no está de acuerdo con el nuevo contrato de alquiler. Si no lo hacen’El propietario informará al inquilino de que va a iniciar un procedimiento de retención, que es similar al desahucio. Un inquilino remanente, incluso en este punto, será servido con un aviso de terminación.
La notificación de rescisión es un requisito previo al procedimiento de desahucio en varias jurisdicciones. Lo ideal es que esta notificación incluya el motivo de la rescisión, la fecha en la que debe desalojar y las acciones legales que se emprenderán en caso de incumplimiento.
Lecturas relacionadas
nuestro sitio web ofrece el Certificado Bancario & Analista de crédito (CBCA)®Página del programa – CBCAObtener el CBCA de nuestro sitio web™ certificación y convertirse en una Banca Comercial & Analista de crédito. Inscríbase y avance en su carrera con nuestros programas y cursos de certificación. programa de certificación para aquellos que buscan llevar su carrera al siguiente nivel. Para seguir aprendiendo y avanzar en su carrera, los siguientes recursos le serán útiles:
Certificación de analista financiero
Conviértase en un analista de valoración y modelización financiera (FMVA) certificado®Conviértase en un modelo financiero certificado & Analista de valoración (FMVA)®analista de valoración y modelización financiera (FMVA) de nuestro sitio web® la certificación le ayudará a ganar la confianza que necesita en su carrera de finanzas. Inscríbete hoy mismo! completando nuestro sitio web’s clases de modelización financiera en línea y programa de formación!