Ingresos corrientes (inversiones inmobiliarias) – Visión general, tipos, alternativas

Qué son los ingresos corrientes (inversiones inmobiliarias)?

Las rentas actuales son una estrategia de inversión que ofrece a los inversores la posibilidad de obtener unos ingresos constantes por encima de la media. Las inversiones más comunes centradas en los ingresos corrientes son los valores individuales y las inversiones inmobiliarias, que proporcionan pagos a corto plazo, así como la apreciación de la inversión a largo plazo.

Fondos de inversión inmobiliaria (REIT)

Los inversores que buscan ingresos regulares de las inversiones inmobiliarias pueden invertir directamente a través de la promoción y adquisición de propiedades inmobiliarias o invirtiendo en REITs que consisten en propiedades inmobiliarias como sus activos subyacentes. Los REITs poseen y gestionan propiedades inmobiliarias, como edificios de oficinasOffice REITsLos REITs de oficinas son REITs que construyen, gestionan y mantienen edificios de oficinas, y alquilan las oficinas a empresas que necesitan espacio para alojar a su personal, apartamentos residenciales, centros comerciales, casas de vacaciones, almacenes, etc.

En lugar de comprar o desarrollar propiedades inmobiliarias directamente, los inversores compran participaciones en la cartera de propiedades gestionadas. Los REITs ganan dinero con los ingresos por alquiler, la venta de propiedades, las comisiones por la gestión de los inmuebles, el servicio a los inquilinos, etc. Los REIT están obligados a distribuir la mayor parte de sus ingresos netos a los accionistas, ya sea mensual o trimestralmente, lo que los convierte en una oportunidad de inversión ideal para los inversores que buscan ingresos regulares y altos rendimientos.

Cómo los inversores ganan dinero con las inversiones inmobiliarias

Las inversiones inmobiliarias permiten a los inversores obtener ingresos de diversas maneras, como los ingresos por alquiler y la revalorización de las propiedades. Además, existen diferentes tipos de inversiones inmobiliarias en las que los inversores pueden invertir, ya sea directamente o a través de REITs. Entre ellos se encuentran las inversiones residenciales, comerciales, hoteleras, agrícolas, industriales y minoristas.

Los inversores inmobiliarios ganan a través de las siguientes formas:

1. Revalorización del capital

Uno de los aspectos en los que se fijan los inversores inmobiliarios a la hora de comprar una propiedad es si ésta ganará en revalorización de capital en el futuro. La revalorización se refiere al aumento del valor de una propiedad debido a determinados factores, como las tendencias económicas, la oferta y la demandaOferta y demandaLas leyes de la oferta y la demanda son conceptos microeconómicos que establecen que en los mercados eficientes, la cantidad suministrada de un bien y la cantidad, la infraestructura, el crecimiento de la población, la ubicación, los planes de desarrollo futuro, etc. que influyen en su tasa.

Uno de los principales factores que influyen en la revalorización de los inmuebles es la inflación. Existe una correlación directa entre la inflación, la demanda de inmuebles y la revalorización de los precios. Cuando la demanda de inmuebles aumenta, los precios suben si la oferta no es suficiente para satisfacer la demanda.

Del mismo modo, durante los periodos de alta inflación, los precios de los inmuebles suben, al igual que los precios del suelo y de los materiales de construcción. Los inversores que poseen propiedades en un lugar determinado esperan beneficiarse de la revalorización del precio de sus propiedades cuando la demanda y la inflaciónInflaciónLa inflación es un concepto económico que se refiere a los aumentos en el nivel de precios de los bienes durante un período de tiempo determinado. El aumento del nivel de precios significa que la moneda de una determinada economía pierde poder adquisitivo (i.e., menos se pueden comprar con la misma cantidad de dinero). son elevados.

Además, poseer propiedades en una zona destinada a proyectos de desarrollo, como ferrocarriles, centros comerciales, carreteras, aeropuertos, etc. es probable que tenga un valor de mercado más alto en el futuro.

2. Ingresos por el alquiler de propiedades a inquilinos

Los propietarios de bienes inmuebles, como edificios de oficinas, apartamentos y almacenes, esperan obtener ingresos por alquiler al dejar que los inquilinos utilicen la propiedad durante un periodo de tiempo acordado. Los ingresos por alquiler pueden pagarse cada mes, trimestralmente, anualmente o según el periodo de pago acordado entre el propietario y el inquilino. La mayoría de los inversores prefieren tratar directamente con los inquilinos, mientras que otros prefieren subcontratar la gestión de la propiedad a un agente inmobiliario.

Al poseer propiedades inmobiliarias, el propietario o arrendador recibe ingresos netos por alquiler (después de deducir los gastos). Algunos de los gastos en los que incurren los propietarios son los impuestos sobre la propiedad, el mantenimiento, las cuotas de la asociación de propietarios, etc.

Una propiedad inmobiliaria proporciona a su propietario una combinación de la utilidad y el valor actual neto de los flujos de caja que genera en relación con lo que se pagó originalmente por la inversión. Los ingresos por alquileres proporcionan a los inversores un margen de seguridad tanto a corto como a largo plazo.

3. Ingresos por operaciones

Aparte de los ingresos por alquiler, los propietarios también tienen la oportunidad de ganar con las operaciones comerciales dentro de las propiedades inmobiliarias. Por ejemplo, el propietario de un edificio de oficinas puede ofrecer servicios de aparcamiento a los inquilinos y cobrarles una tarifa por encima de lo que pagan como renta de alquiler.

En las propiedades residenciales, los propietarios pueden ofrecer servicios de lavandería y de transporte a los lugares de trabajo por una pequeña cuota. Otros tipos de inversiones inmobiliarias, como hoteles, apartamentos y almacenes, también pueden generar ingresos adicionales para sus propietarios ofreciendo un servicio de pago a los inquilinos o huéspedes que arriendan las propiedades. Proporciona a los propietarios una fuente de ingresos adicional para complementar los ingresos por alquiler.

Ingresos corrientes: Alternativas a las inversiones inmobiliarias

1. Acciones que pagan dividendos

Las acciones que pagan dividendos proporcionan un alto rendimiento a los inversores, y las mejores opciones son las que están bien establecidas y maduras. Aunque el mercado de valores implica un riesgo mayor que el de los bonos, las acciones que pagan dividendos proporcionan a los inversores unos ingresos modestos y una oportunidad de revalorización a largo plazo. La mayoría de los dividendos se pagan cuatro veces al año, cuando se publican los informes de ganancias trimestrales, pero hay empresas que pagan dividendos anualmente o semestralmente.

2. Títulos de renta fija

Los títulos de renta fija son sinónimo de pagar una renta fija constante a los titulares de los bonos. Hay docenas de ofertas de deuda locales e internacionalesInstrumentos de deuda tituladaLos instrumentos de deuda titulada son valores financieros que se crean titulizando préstamos individuales (deuda). La titulización es un proceso financiero que permite el pago de intereses periódicos fijos y el pago íntegro del principal al vencimiento.

Los pagos de intereses se realizan anual o semestralmente, y ofrecen una garantía a los inversores que buscan pagos regulares. Un ejemplo de título de renta fija son las letras del Tesoro, que pagan intereses semestrales a un tipo de cupón fijo y están respaldadas por la plena fe del gobierno estadounidense.

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