Qué es la usurpación?
La usurpación es una situación inmobiliaria en la que el propietario viola los derechos contractuales de propiedad al entrar, construir o ampliar ilegalmente las estructuras sobre su vecino’s land sin permiso.
Tanto si la invasión es intencionada como si no, el propietario es responsable de violar los derechos de propiedad contractuales de su vecino.
La invasión estructural se produce cuando un propietario construye o amplía ilegalmente estructuras sobre su vecino’s terrenos sin permiso.
Resumen
Formas de usurpación
A continuación se exponen las diferentes formas de usurpación:
1. Invasión menor
Se refiere a una situación que puede resolverse con una simple conversación o negociación. Un ejemplo de invasión menor serían cosas como jardines o vallas que se superponen a los límites de la propiedad.
2. Invasión mayor
Se refiere a una situación que debe ser negociada, autorizada o llevada a los tribunales. Un ejemplo de invasión importante sería la extensión de un edificio por encima de los límites de la propiedad o una rama de árbol que sobresalga y que pueda causar lesiones graves.
Ejemplos de invasión
Medidas adoptadas para evitar una posible usurpación
La violación del derecho de propiedad contractual puede acarrear un montón de cargos legales. Antes de comprar un terreno, es conveniente saber cómo evitar posibles invasiones.
1. Estudios de la propiedad
Al comprar una casa nueva, es conveniente que alguien inspeccione la propiedad para evitar posibles problemas de invasión.
2. Conocimiento de los derechos de propiedad
En algunas circunstancias, la invasión es totalmente accidental. Los propietarios suelen desconocer los derechos contractuales de propiedad y pueden construir estructuras sobre su vecino’de la tierra sin conocer ni recibir el permiso.
3. Conocimiento de los límites de la propiedad
Construir o ampliar estructuras está completamente bien, siempre y cuando’s en su propia propiedad. Los propietarios deben conocer la ubicación exacta de su vecino’s líneas de propiedad para que no se extiendan ilegalmente sobre sus terrenos.
Qué hacer en caso de invasión
Como se ha mencionado, la invasión suele ser una situación accidental. Si se infringen los derechos contractuales y se produce una invasión, se pueden tomar medidas para resolver el problema.
1. Hablar con su vecino
La invasión puede ser tan pequeña como la superposición de jardines. El mejor paso para resolver/corregir el problema puede ser entablar una conversación tranquila con el vecino.
2. Negociar la compensación
Si la ampliación de la estructura es una necesidad, puede ser beneficioso negociar una compensación económica y las condiciones del terreno con la otra parte. Será necesario pagar una indemnización para recibir el permiso de ampliación del terreno del vecino’El terreno de la otra parte.
3. Vender/comprar el terreno
Para la parte que sufre la invasión, puede ser una opción factible vender todo el terreno a la otra parte. Viceversa para la parte que comete la usurpación.
4. Acudir a los tribunales
Si la parte que comete la invasión no coopera, la mejor opción sería llevarla a los tribunales y recibir una compensación económica por sus acciones ilegales.
Permisos de invasión
En algunas circunstancias, es necesario invadir la ciudad’s tierra. En estas situaciones, se necesita un permiso. A continuación se muestran los permisos que se pueden conceder a las partes que desean invadir la ciudad’de su vecino de forma autorizada.
1. Invasión temporal (residentes/empresas)
Una vez concedido el permiso anterior, los residentes y las empresas pueden invadir temporalmente terrenos de la ciudad. Los cubos de basura, los contenedores de almacenamiento y los contenedores de mudanzas pueden dejarse en la ciudad’s terreno.
2. Usurpación temporal (promotores/contratistas)
Una vez concedido el permiso anterior, los promotores y contratistas pueden invadir temporalmente los terrenos de la ciudad. Las oficinas de obra, los remolques de construcción y las vallas de construcción pueden quedar en la ciudad’s terreno.
3. Invasión permanente (propietarios/negocios)
Una vez concedido el permiso anterior, los propietarios y las empresas pueden invadir permanentemente los terrenos de la ciudad. Las vallas, los toldos, los sistemas de riego y las estructuras pueden quedar permanentemente en los terrenos de la ciudad.
Invasión frente a. Servidumbre vs. Gravamen
Servidumbre de paso
Como se mencionó anteriormente, la usurpación es una situación inmobiliaria en la que un propietario viola los derechos contractuales de propiedad al entrar, construir o ampliar ilegalmente las estructuras sobre su vecino’s tierra sin recibir primero el permiso.
Servidumbre
Similar a la usurpación, una servidumbre es una situación inmobiliaria en la que un propietario recibe permiso de su vecino para entrar, ampliar o construir estructuras en su terreno. Para recibir un permiso, casi siempre hay que pagar una indemnización. Una servidumbre puede ser tan simple como recibir permiso para atravesar a su vecino’s patio.
Gravamen
GravamenEncumbranceUn gravamen es una restricción en el uso de los fondos. Se utiliza en la contabilidad pública para asegurarse de que hay fondos suficientes para hacer frente a cierta obligación es cualquier reclamación, responsabilidad o carga que se adjunta a una propiedad o que la vincula y que afecta directamente a la propiedad’La servidumbre de paso es un bien que no tiene valor o que obstruye el uso de la propiedad.
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