¿Qué es una tasa de descuento??
La tasa de descuento se refiere a un coste de cierre inicial en una hipoteca. Este acuerdo de una sola vez proporciona a un prestatario hipotecario la posibilidad de disfrutar de tipos de interés hipotecarios más bajos que los que ofrece el mercado general. Estos puntos de descuento suelen ser deducibles fiscalmente.
Qué es un punto de descuento por refinanciación?
Los puntos -también llamados «puntos hipotecarios» o «puntos de descuento»- son comisiones utilizadas para rebajar el tipo de interés. Cada punto de descuento cuesta el 1% del importe del préstamo y suele reducir el tipo de interés de la hipoteca en un 0.25%.
Cuánto rebaja 1 punto de descuento el tipo de interés?
0.25 por ciento
Cada punto suele reducir el tipo en un 0.25 por ciento, por lo que un punto reduciría un tipo de interés hipotecario del 4% al 3%.75 por ciento durante la vida del préstamo.
¿Son deducibles las comisiones de descuento del préstamo??
Puedes deducir los intereses hipotecarios -como las comisiones de apertura del préstamo hipotecario, los gastos máximos del préstamo y los descuentos del mismo- mediante el sistema de puntos. Un punto equivale al 1% del importe del préstamo hipotecario.
¿Por qué los prestamistas cobran comisiones de apertura y de descuento del préstamo??
La comisión de apertura de un préstamo es una comisión inicial que cobra el prestamista por tramitar una nueva solicitud de préstamo. Los prestamistas utilizan estas comisiones para compensar los costes de suscripción y verificación de un nuevo prestatario. En las hipotecas, los gastos de apertura se denominan a veces puntos.
¿Cómo se calcula la tasa de descuento??
En primer lugar, el valor de un flujo de caja futuro (FV) se divide por el valor actual (PV) A continuación, la cantidad resultante del paso anterior se eleva al recíproco del número de años (n) Finalmente, se resta uno al valor para calcular la tasa de descuento.
Qué es una hipoteca con tasa de descuento?
Una hipoteca con descuento es un tipo de hipoteca de tipo variable en la que el prestamista le ofrece un descuento sobre su tipo variable estándar durante un periodo de tiempo fijo, normalmente un par de años. Una vez que llegue al final de ese periodo, empezará a pagar la tasa de interés variable (SVR) más costosa, a menos que vuelva a hipotecarse con una oferta mejor.
¿Cuánto cuestan 2 puntos en un préstamo??
Un punto hipotecario suele costar el 1% del total de su préstamo (por ejemplo, 2.000 dólares en una hipoteca de 200.000 dólares). Por lo tanto, si compras dos puntos -a 4.000 dólares- tendrás que extender un cheque de 4.000 dólares cuando se cierre tu hipoteca.
¿Por qué los costes de cierre son tan elevados en una refinanciación??
Convertir el capital de la vivienda en efectivo con una refinanciación en efectivo es una buena forma de liquidar los saldos de las tarjetas de crédito o de realizar mejoras en la vivienda. Sin embargo, porque está pidiendo prestado más de lo que debe para embolsarse el dinero extra, el mayor importe del préstamo conlleva unos costes de cierre de la refinanciación más elevados.