Qué es NIMBY?
NIMBY, un acrónimo que significa No In My Back Yard, se utiliza para caracterizar la oposición de los residentes a un plan de desarrollo propuestoModelo de desarrollo inmobiliarioUn modelo de desarrollo inmobiliario suele constar de dos secciones: Resumen de la operación y Modelo de flujo de caja. Dentro del resumen de acuerdos, todos son importantes en su área. NIMBY describe el fenómeno en el que las comunidades se oponen rotundamente a un plan de desarrollo cerca de su zona, independientemente de si se generan externalidades positivas o negativas.
Entender el concepto de NIMBY
NIMBY se utiliza para describir a las comunidades que actúan en su propio interés y se oponen a los desarrollos cercanosFondo de inversión inmobiliaria (REIT)Un fondo de inversión inmobiliaria (REIT) es un fondo de inversión o valor que invierte en propiedades inmobiliarias que generan ingresos. El fondo está gestionado y es propiedad de una sociedad de accionistas que aportan dinero para invertir en propiedades comerciales, como edificios de oficinas y apartamentos, almacenes, hospitales, centros comerciales, viviendas para estudiantes y hoteles que, de otro modo, apoyarían y se beneficiarían si los desarrollos no tuvieran lugar cerca de su zona.
El concepto de NIMBY explica (1) el fenómeno de la baja aceptación pública de los nuevos desarrollos, y (2) la razón detrás de la fuerte oposición a los nuevos desarrollos de aquellos que viven en la proximidad de la ubicación propuesta.
Razones por las que los NIMBY se oponen a los nuevos proyectos de desarrollo
Según los estudios, suele haber una oposición injusta a los proyectos de desarrollo. Tanto si un proyecto es beneficioso como si no lo es para la comunidad, las comunidades temen lo desconocido. Los proyectos que son beneficiosos para la comunidad a menudo se enfrentan a una fuerte oposición, ya que los NIMBY consideran que los nuevos proyectos de desarrollo generarán una externalidad negativa (aunque puede que no sea el caso!).
Los NIMBY se oponen a los nuevos proyectos de desarrollo principalmente por:
1. Falta de confianza
Los residentes no creen que los promotores vayan a actuar en el mejor interés de los residentes. Los NIMBY actúan como mecanismo de protección – por muy beneficioso que sea el desarrollo, las comunidades temen que haya otros motivos en juego.
2. Dilución de la cultura
Los individuos de una comunidad se identifican con su propio grupo. Cuando un nuevo plan de desarrollo tiene lugar cerca de su comunidad, los residentes suelen sentir que su cultura se ve amenazada por los forasteros.
3. Miedo al cambio
Las comunidades temen el cambio. Las objeciones están profundamente arraigadas en el temor de que el nuevo desarrollo cambie la identidad o el carácter del lugar con el que los residentes tienen una fuerte conexión.
Ejemplos de reacciones NIMBY ante distintos proyectos de desarrollo
A continuación se presentan algunos ejemplos de reacciones NIMBY a dos proyectos de desarrollo.
1. Aeropuertos
La construcción de aeropuertos es una necesidad; la preferencia por el transporte aéreo sigue creciendo. Aunque la construcción de aeropuertos supone un importante beneficio para la comunidad en general por las oportunidades de empleo, la conectividad internacional, el turismo, etc., Los NIMBY destacarán la contaminación del aire, el aumento del tráfico, la generación de ruido y las restricciones de altura.
2. Vivienda
La construcción de estructuras de vivienda beneficia a la economía en general al hacer más asequible la vivienda, mejorando la ubicación’La oferta y la demanda agregadas se refieren al concepto de oferta y demanda pero aplicado a escala macroeconómica. y proporcionando oportunidades de empleo. Los NIMBYs destacarán el potencial aumento de la tasa de criminalidad, la disminución de la utilidad para los residentes existentes, y la perturbación por el aumento del tráfico.
Ejemplo práctico de NIMBY: Vancouver RainCity Housing
El siguiente ejemplo ilustra perfectamente que algunas reacciones NIMBY son injustificadas. Las comunidades temen lo desconocido más que si un proyecto generará externalidades positivas o negativas. Como indica Alice Sundberg, copresidenta del Comité Directivo Regional sobre los Sin Techo, en relación con el ejemplo de RainCity Housing “En’s el miedo a lo desconocido, se’s miedo al cambio.”
RainCity Housing es un grupo que proporciona viviendas a personas con enfermedades mentales, adicciones y otros problemas. Cuando la organización se preparó para abrir su centro de vivienda en 2012, se enfrentó a una inmensa reacción y oposición.
Las comunidades, los propietarios de negocios y los residentes asistieron a reuniones municipales para expresar su descontento y enfado con la construcción de las viviendas. La preocupación era que estos inquilinos plantearan problemas de seguridad y atrajeran a los traficantes de drogas al barrio. El proyecto de RainCity Housing llegó a ser tan polémico que un director ejecutivo recibió una amenaza de muerte.
Seis años más tarde, la reacción inicial de NIMBY se redujo a medida que los inquilinos se integraron con éxito y encontraron empleo. Las personas que se oponían firmemente al proyecto se dieron cuenta de que no se generaban externalidades negativas. De hecho, la comunidad incluso experimentó una mejora.
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