Qué es una oferta en efectivo?
Una oferta en efectivo se refiere a una oferta totalmente en efectivo hecha por un comprador al vendedor de una propiedad inmobiliaria. El comprador no necesita una hipoteca La hipoteca es un préstamo – proporcionado por un prestamista hipotecario o un banco – que permite a una persona comprar una vivienda. Mientras’Puede pedir un préstamo para cubrirlo o cualquier otro tipo de financiación para completar la transacción y está dispuesto a pagar en efectivo para cerrar la operación. Un comprador en efectivo goza de una ventaja sobre otros compradores que necesitan una hipoteca porque el vendedor está interesado en elegir un comprador que pueda cerrar la transacción rápidamente sin un proceso de suscripción incierto.
Para un comprador hipotecado, no hay garantía de que el prestamista apruebe el préstamo. Varios factores como la puntuación de créditoPuntuación FICOLa puntuación FICO, más conocida como puntuación de crédito, es un número de tres dígitos que se utiliza para evaluar la probabilidad de que una persona devuelva el crédito si se le concede una tarjeta de crédito o si un prestamista le presta dinero. Las puntuaciones FICO también se utilizan para ayudar a determinar el tipo de interés de cualquier crédito que se conceda y la valoración de la vivienda puede hacer que el banco rechace la solicitud de préstamo. Estos factores hacen que una oferta financiada sea normalmente menos atractiva para el vendedor, en comparación con una oferta en efectivo que no conlleva condiciones.
Cómo hacer una oferta en efectivo por una casa
Dependiendo de la naturaleza del mercado, una oferta en efectivo proporciona varios beneficios tanto al vendedor como al comprador. El comprador debe seguir el procedimiento correcto al hacer una oferta en efectivo para asegurarse de que sea aceptada por el vendedor por encima de otras ofertas. A continuación se explica cómo hacerlo de forma correcta:
1. Acumular efectivo en una cuenta
Un comprador puede obtener dinero en efectivo de varias fuentes, como ahorros personales, regalos en efectivo de familiares y amigos, dinero de la herencia, ingresos del empleoRemuneraciónLa remuneración es cualquier tipo de compensación o pago que un individuo o empleado recibe como pago por sus servicios o el trabajo que hacen para una organización o empresa. Incluye cualquier salario base que reciba un empleado, junto con otros tipos de pago que se acumulan durante el curso de su trabajo, que, los ingresos de negocios, etc. Acumular los fondos en una cuenta puede facilitar el seguimiento del dinero que necesitará en el momento del cierre. También será fácil presentar un extracto bancario como prueba de los fondos en lugar de tener que proporcionar varios documentos al vendedor como prueba de los fondos.
Si el comprador tiene la intención de utilizar los ingresos procedentes de la venta de valores o bienes inmuebles, los activos deben liquidarse en efectivo antes de firmar un contrato de venta. El comprador debe disponer de dinero en efectivo antes de sentarse con un agente del vendedor para redactar una oferta de compra del inmueble.
2. Preparar un presupuesto para los gastos de la compra de una vivienda
Además de disponer de dinero en efectivo para la propiedad inmobiliaria, el comprador debe tener un presupuesto para otros gastos de la compra de la vivienda. Algunos de los gastos pueden ser los impuestos sobre la propiedad, las tasas de inspección de la vivienda y las tasas de la asociación de propietarios. El presupuesto total para todos los gastos varía de un estado a otro. El comprador debe comprobar los costes específicos antes de firmar un contrato de compraventa.
3. Crear la oferta en efectivo
El comprador o su agente deben rellenar el formulario utilizado en el estado en el que se encuentra la propiedad. El comprador debe incluir un modesto depósito que potencie la credibilidad de la oferta. También deben adjuntar una copia del último extracto bancario como prueba de que el comprador dispone de los fondos necesarios para cerrar la operación.
La presentación de una oferta en efectivo elimina la necesidad de una contingencia de financiaciónContingencia de financiaciónLa contingencia de financiación se refiere a una cláusula que expresa que la oferta está supeditada a que el comprador consiga financiación para la propiedad., que es un requisito habitual en las transacciones inmobiliarias en las que el comprador utiliza financiación bancaria. Dependiendo de las condiciones del mercado, el comprador puede presentar una oferta más baja que la que ofrecen otros postores con financiación al vendedor. El vendedor puede estar dispuesto a aceptar un precio de compra más bajo a cambio de poder cerrar una operación rápidamente.
4. Hacer que la oferta sea atractiva
En caso de que el vendedor reciba una gran cantidad de ofertas en efectivo de los postores interesados, el comprador tendrá que endulzar el trato para convencer al vendedor de que su oferta es la mejor. Como una oferta en efectivo no implica un proceso de suscripción, el comprador puede proponer una fecha de cierre cercana de unos 10 días en lugar de los 30 a 40 días o más habituales.
Si la propiedad es nueva o ha sido renovada recientemente, el comprador puede eliminar la contingencia de la inspección de la vivienda y ofrecerse a realizar una inspección de la vivienda sólo con fines informativos. Otra forma de endulzar el trato es ofrecer un precio superior a todas las ofertas existentes.
Beneficios de una oferta en efectivo
Las siguientes son algunas de las razones por las que los vendedores prefieren una oferta en efectivo sobre otras ofertas con financiación de préstamos:
1. Cierre rápido
Un comprador que ofrece dinero en efectivo para la compra de una vivienda no necesita el largo período de espera de una venta de vivienda tradicional. Una vez cumplidas todas las condiciones requeridas, las dos partes pueden cerrar la transacción en menos de 10 días. El vendedor recibirá antes su dinero y el comprador se hará cargo de la propiedad en un plazo breve.
Si el comprador utiliza la financiación de un préstamo, el proceso puede durar más de un mes, ya que el prestamista verifica la solvencia del comprador. Si hay dudas sobre la credibilidad del prestatario, el prestamista no aprobará el préstamo, lo que hará descarrilar el proceso.
2. No hay contingencias
Una venta de vivienda tradicional que incluye un comprador hipotecado suele requerir varias contingencias antes de poder cerrar la transacción. Algunas de las contingencias son la inspección de la vivienda, la tasación, la financiación hipotecaria, etc. Las contingencias sirven para ralentizar el proceso. En el caso de una oferta en efectivo, el comprador puede optar por omitir las contingencias y eliminar los posibles escollos que puedan desbaratar la compra del inmueble.
Inconvenientes de una oferta en efectivo
A pesar de sus ventajas, una oferta en efectivo también conlleva una serie de inconvenientes, entre ellos
1. Inmovilización de fondos
Los compradores estarán inmovilizando muchos fondos al ofrecer el pago de la propiedad de una sola vez. Pueden enfrentarse a una escasez de efectivo que podrían haber utilizado para invertir en otros activos.
2. Sacrificar las deducciones fiscales
Un comprador que utiliza una hipoteca para adquirir una propiedad inmobiliaria disfruta de exenciones fiscales en el pago de los intereses de la hipoteca. Cuando un comprador decide adquirir una vivienda utilizando únicamente dinero en efectivo, pierde las deducciones fiscales que le corresponderían’a disfrutado si han utilizado la financiación hipotecaria para completar la transacción.
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