Qué es un pago mínimo de arrendamiento?
El pago mínimo del arrendamiento es la cantidad mínima que un arrendatario puede pagar durante el plazo o la vida del arrendamiento. El valor actual de los pagos mínimos del arrendamiento determina el valor del mismo, que se registra en los libros contables de una empresa.
Los pagos mínimos del arrendamiento también son muy importantes para determinar la clasificación del mismo – si debe ser un arrendamiento operativo o un arrendamiento de capital. Es importante porque un arrendamiento operativoArrendamiento operativoUn arrendamiento operativo es un acuerdo para usar y operar un activo sin propiedad. Los activos comunes que se alquilan incluyen bienes inmuebles, se trata como un gasto y no se incluiría en el activo de una empresa, mientras que un arrendamiento de capital se incluiría en el activo de una empresa. Los pagos mínimos de arrendamiento son integrales para las prácticas contables de una empresa y una parte clave de la contabilidad corporativa.
Pagos mínimos de arrendamiento y consejos de fijación de normas contables
El método de cálculo de los pagos mínimos de arrendamiento varía según los distintos consejos de normalización contable, junto con la clasificación de un arrendamiento como arrendamiento de capital o arrendamiento operativoArrendamiento de capital frente a arrendamiento operativoLa diferencia entre un arrendamiento de capital frente a un arrendamiento operativo – Un arrendamiento de capital (o arrendamiento financiero) se trata como un activo en una empresa’s. Además, las normas de clasificación de los arrendamientos operativos y de capital se revisan con frecuencia. Se recomienda visitar el consejo de normas contables correspondiente’s para estar al día de la normativa vigente.
Cómo calcular un pago mínimo de arrendamiento?
A continuación se presenta un método para calcular el valor actual de los pagos mínimos del arrendamiento:
Donde:
En conclusión, el valor actual del pago mínimo de arrendamiento es simplemente la suma de todos los pagos de arrendamiento que se van a realizar en el futuro, en el día de hoy’s términos en dólares, que se suman al valor del activo arrendado estimado una vez finalizado el arrendamiento.
La razón por la que los pagos y el importe residual se divide por 1 más el tipo de interés ajustado por el tiempo, es para llevar los términos a la actualidad’s dólares. Para ajustar la periodicidad de los pagos y el importe residual, hay que potenciar el término (1+r) al valor del periodo en el que se produce el pago y/o el importe residual.
Ejemplo numérico
Un ejemplo numérico de un pago mínimo de arrendamiento es muy útil para entender el funcionamiento de la ecuación anterior.
El siguiente es un ejemplo:
PV del pago 1: $100 / (1 + 5%) = $95.24
PV del pago 2: $100 / [(1 + 5%) ^ 2] = $90.70
PV del pago 3: $100 / [(1+5%) ^ 3] = $86.38
Suma de PV’s: $95.24 + $90.70 + $86.38 = $272.32
PV del importe residual: $50 / [(1 + 5%) ^ 3] = $43.19
PV del pago mínimo de arrendamiento: $43.19 + $272.32 = $315.51
En el ejemplo anterior, primero tomamos el valor presente de todos los pagos anuales de arrendamiento individualmente. A continuación, los sumamos. Por último, tomamos el valor actual del importe residual y lo añadimos a la suma del valor actual de los pagos anuales del arrendamiento.
Es importante notar la periodicidad de los pagos anuales de arrendamiento y los términos en que se establece la tasa de interés en. En este caso, el tipo de interés se indica en formato APR (tasa de porcentaje anual).
Los pagos de arrendamiento también son anuales. Por lo tanto, no es necesario ajustar el tipo de interés. Sin embargo, si el tipo de interés dado fuera semestral o los pagos de arrendamiento fueran semestrales, habría que ajustar el tipo de interés. Una regla general es hacer coincidir la periodicidad del tipo de interés con la de los pagos del arrendamiento.
Pago mínimo de arrendamiento utilizando las anualidades
El cálculo del valor actual de los pagos mínimos del arrendamiento también puede realizarse utilizando una anualidadUna anualidad es un producto financiero que proporciona determinados flujos de efectivo a intervalos de tiempo iguales. Las rentas vitalicias son creadas por instituciones financieras, principalmente compañías de seguros de vida, para proporcionar ingresos regulares a un cliente. fórmula. Se mantiene porque la periodicidad de los pagos del arrendamiento suele ser uniforme. A continuación se muestra un ejemplo de uso de una anualidad para resolver el problema anterior.
PV de la Anualidad de los Pagos Anuales de Arrendamiento: $100 * [1– (1+ 5%) ^ (-3)] / 5% = $272.32
PV del Importe Residual: $50 / [(1 + 5%) ^ 3] = $43.19
PV del pago mínimo de arrendamiento: 43 dólares.19 + $272.32 = $315.51
Lecturas relacionadas
nuestro sitio web ofrece el Mercado de Capitales & Analista de valores (CMSA)™Página del programa – CMSAInscríbase en nuestro sitio web de CMSA® programa y convertirse en un mercado de capitales certificado &Analista de valores. Avance en su carrera con nuestros programas y cursos de certificación. programa de certificación para quienes buscan llevar su carrera al siguiente nivel. Para seguir aprendiendo, las siguientes lecturas serán útiles:
Cursos gratuitos de contabilidad
Aprenda los fundamentos de la contabilidad y cómo leer los estados financieros con nuestro sitio web’s free online accounting classesAccountingLa contabilidad es un término que describe el proceso de consolidación de la información financiera para hacerla clara y comprensible para todos.
Estos cursos le darán la confianza que necesita para realizar un trabajo de analista financiero de primera clase. Empezar ahora!
Ganar confianza en sus conocimientos de contabilidad es fácil con nuestros cursos en la web! Inscríbase ahora en FREEAccountingLa contabilidad es un término que describe el proceso de consolidación de la información financiera para hacerla clara y comprensible para todos para empezar a avanzar en su carrera!