Qué es el impedimento de pago?
El impedimento promisorio es una doctrina del derecho contractual que impide que una persona se retracte de una promesa aunque no exista un contrato legal. Establece que una parte agraviada puede recuperar los dañosIndemnizaciónSe utiliza para proteger a una persona o entidad de las posibles pérdidas y daños que puedan resultar de la negligencia, las reclamaciones legales u otros inevitables de un promotor si los daños sufridos fueron el resultado de una promesa hecha por el promotor, en la que el receptor de la promesa confió para su posterior perjuicio.
Aunque una promesa debe estar respaldada por una consideración legalConsideraciónEl término “consideración” es un concepto del derecho inglés que se refiere al precio pagado a cambio del cumplimiento de una promesa. Su principal característica es que el prometedor debe dar una promesa de algo que tiene valor, y el prometido debe dar algo de valor a cambio. En términos sencillos, cualquier cosa de valor prometida por una parte a otra puede considerarse una contraprestación. o de un acuerdo legal, la doctrina del impedimento promisorio permite que se cumpla la promesa aunque no se den los requisitos de un contrato válido.
Requisitos de un impedimento legal
Los siguientes elementos deben estar presentes para que la doctrina del estoppel promisorio sea aplicable:
1. El promotor hizo una promesa importante para que el prometido actuara en consecuencia
El primer elemento del estoppel promisorio es que la promesa hecha al prometido sea lo suficientemente significativa y que una persona razonable confíe normalmente en ella.
2. El prometido se basó en la promesa
El segundo elemento es que el beneficiario debe haber actuado en base a la promesa hecha por el promitente, aunque no esté respaldada por una contraprestación.
3. El prometido sufrió un daño importante al confiar en la promesa
El tercer elemento es que la parte que confía en la promesa haya sufrido un perjuicio real en forma de pérdida económica. La pérdida se debe a que el promitente no ha cumplido la promesa hecha al principio de la relación. En términos sencillos, el prometido se encuentra en una posición peor por haber actuado y confiado en la promesa.
4. El cumplimiento de la promesa es la única forma de indemnizar al prometido
El cuarto elemento es que la promesa se convierte en ejecutable si el tribunal determina que la única forma de evitar la injusticia cometida con el prometido es haciendo cumplir la promesa. Sin embargo, el tribunal tiene discreción para elegir qué hacer en un caso así. Lo ideal es adoptar una medida que libere al prometido del perjuicio sufrido.
Caso judicial: Central London Property Trust Ltd contra. High Trees House Ltd (1947) KB 130
El caso High Trees es una decisión del derecho contractual inglés que reafirmó el concepto de impedimento promisorio. El caso involucraba a High Trees, los demandados, y a Central London Property Trust, los demandantes. El demandado alquiló al demandante un bloque de pisos situado en Clapham, Londres, por un precio fijo de £2.500 euros/año.
El estallido de la Segunda Guerra Mundial en los años 40 redujo drásticamente los índices de ocupación en la zona. En consecuencia, las partes acordaron reducir el alquiler a la mitad, sin estipular la duración del tiempo en que se aplicaría el nuevo acuerdo. Los demandados siguieron pagando el alquiler reducido y, en 1945, los pisos’ La tasa de ocupación se había normalizado.
Cuestiones planteadas al tribunal
El demandante demandó a High Trees el pago de los alquileres íntegros que existían antes del acuerdo de revisión de las tarifas a la baja. Los demandados alegaron que el acuerdo de pagar un alquiler reducido se aplicaba a todo el período de arrendamiento y que Central London Property Trust se equivocó al reclamar un alquiler más elevado tras el final de la Segunda Guerra Mundial.
Sentencia judicial
Para dictar la sentencia, el juez Denning se basó en una sentencia anterior de la Cámara de los Lores en el caso Hughes vs. Hugues. Metropolitan Railway Co (1877), que concluyó que las partes deben estar impedidas de retractarse de una promesa. Denning J argumentó que existía una promesa que el promitente sabía que iba a ser cumplida por el promitente, aunque no hubiera contraprestación.
El juez razonó que si una parte induce a otra a creer que la primera parte’que los derechos legales de la primera parte no se harían valer, los tribunales impedirían que esa parte hiciera valer posteriormente sus derechos. El tribunal consideró que los demandantes hicieron una promesa vinculante que sólo se aplicaba durante la guerra.
El juez dictaminó que los demandados, High Trees, estaban obligados a pagar la totalidad del alquiler una vez que los pisos estuvieran totalmente ocupados después de la Segunda Guerra Mundial. Sin embargo, si los demandantes hubieran intentado reclamar la totalidad del alquiler a partir de 1940, el tribunal se lo habría impedido.
Promissory Estoppel en el Derecho contractual
Para que un contrato sea ejecutable en virtud del derecho contractual, es necesario que exista una contraprestación legal para celebrar el acuerdo. La contraprestación es el intercambio de algo de valor entre las partes en el momento de celebrar un acuerdo o hacer una promesa. En ausencia de contraprestación, un contrato no sería normalmente ejecutable.
Sin embargo, hay excepciones a este escenario, y el tribunal puede hacer cumplir una promesa hecha entre dos partes, incluso en ausencia de consideración. El impedimento legal impide que una parte se retracte de una promesa que hizo a otra parte que confió en la promesa y actuó en consecuencia.
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