Qué son los REIT industriales?
Los REIT industriales son empresas que poseen y gestionan propiedades inmobiliarias que se utilizan para la fabricación, producción, almacenamiento y distribución de bienes. La estructura bajo la que operan los REIT industriales les obliga a pagar al menos el 90% de sus ingresos netos como dividendosDividendosUn dividendo es una parte de los beneficios y ganancias retenidas que una empresa paga a sus accionistas. Cuando una empresa genera beneficios y acumula ganancias retenidas, a los accionistas.
Los inversores interesados pueden convertirse en accionistas de REITs industriales comprando acciones de la empresa en el mercado público de valores. Los ingresos garantizados, combinados con los activos inmobiliarios subyacentes, hacen que los REIT industriales sean atractivos para los inversores que buscan obtener una parte del mercado inmobiliario.
Resumen
Cómo funcionan
Los REIT industriales son fideicomisos de inversión inmobiliaria que se dedican a la gestión, la propiedad y el arrendamiento de propiedades industriales, ya sea para establecer fábricas, centros de distribución, almacenes o centros de cumplimiento de comercio electrónicoClick and MortarClick and Mortar es un modelo de negocio omnicanal que integra las operaciones online y offline. Los clientes pueden comprar a través de Internet en el minorista’s. Normalmente, los inmuebles industriales se sitúan fuera del distrito comercial central, ya que requieren un gran espacio para instalar la maquinaria y las vías de carga.
Las propiedades industriales pueden existir como un grupo de edificios industriales dentro de un parque industrial o como un edificio independiente que se alquila a un individuo o a múltiples inquilinos. Algunas empresas de fabricación y almacenamiento también pueden operar desde edificios construidos en terrenos de su propiedad.
Al igual que otros tipos de REIT, los REIT industriales ofrecen a los inversores una forma de invertir en el sector inmobiliario sin tener que construir o adquirir edificios industriales por su cuenta. Construir o adquirir estructuras industriales no sólo es un proceso agitado, sino también costoso, que requiere una gran aportación de capital y un importante conocimiento del funcionamiento del sector inmobiliario.
Los REITs permiten a los inversores aportar fondos a un fondo común, que luego se utiliza para comprar edificios industriales o adquirir terrenos en los que instalar edificios o parques industriales. A cambio, los inversores obtienen un retorno de su inyección de capital a través de dividendos y de la revalorización del inmueble. Los inversores también pueden invertir en REITs como forma de diversificar sus inversiones, ya que los REITs invierten en una gama diversa de carteras que comprenden renta variable fija, renta fijaCapitalización vs Renta FijaCapitalización vs Renta Fija. Los productos de renta variable y de renta fija son instrumentos financieros que presentan diferencias muy importantes que todo analista financiero debe conocer. Las inversiones en renta variable suelen consistir en acciones o fondos de acciones, mientras que los valores de renta fija suelen consistir en bonos corporativos o gubernamentales., y efectivo.
El auge de los REIT industriales
En la última década, uno de los mayores beneficiarios del crecimiento del comercio electrónico son los REIT industriales. Con el creciente número de consumidores que compran por Internet, las empresas de comercio electrónico están instalando almacenes y centros de distribución cerca de las áreas metropolitanas donde vive la mayoría de los clientes. Significa que la demanda de servicios de almacenamiento y logísticaLogísticaLa logística, o planificación logística, se refiere al proceso que utiliza una empresa para coordinar las operaciones de su cadena de suministro. Incluye una amplia variedad está en aumento, y los REIT que invierten en propiedades industriales estratégicas se benefician.
Los almacenes y los centros de distribución son los activos subyacentes de los REIT industriales, lo que sitúa a los REIT en el centro del auge. Los REITs industriales que invierten en almacenes estratégicamente situados con fácil acceso a las rutas de tránsito pueden ganar mucho. Son capaces de facilitar el movimiento de mercancías para los fabricantes, distribuidores y empresas de cumplimiento en todo el mundo a los consumidores finales.
Los posibles inquilinos quieren instalar sus almacenes cerca de las principales áreas metropolitanas para poder agilizar el cumplimiento de los pedidos entre el momento en que un cliente hace un pedido y el momento en que se le entrega’s puerta de entrada. Invertir en parques industriales cerca de las áreas metropolitanas ayudará a cubrir la escasez de espacio de almacenamiento que existe actualmente en el mercado.
Beneficios de los REITs industriales
1. Gran capacidad de adaptación
Una de las ventajas de los REIT industriales es que se adaptan a las demandas en cualquier momento de un ciclo económico. A diferencia de los REIT de inmuebles comerciales, en los que las unidades se construyen en función de cada inquilino’En cuanto a las preferencias de los inversores, los REITs industriales están construidos de forma que puedan adaptarse a diferentes usos.
Cuando las existencias se acumulan y la empresa se ve obligada a ralentizar la fabricación de nuevos productos, la superficie puede convertirse fácilmente en una instalación de almacenamiento o en una sección de carga de camiones, según sea la demanda.
2. Requiere menos gastos de capital que otros tipos de REIT
Los REITs industriales también se prefieren a los REITs residenciales y comercialesLos REITs de propiedades comerciales se refieren a propiedades inmobiliarias que se utilizan principalmente para fines comerciales, como oficinas, hoteles, tiendas minoristas, etc. porque requieren un gasto de capital modesto para su instalación. Los edificios industriales requieren una gran superficie abierta para poder instalar las máquinas que se utilizan para los procesos de producción, lo que significa que apenas se necesita un cambio estético para satisfacer al inquilino’s emotional appeal.
Las unidades residenciales y comerciales suelen incurrir en enormes gastos de capital para atraer a los inquilinos en función de determinados factores, como el diseño, los servicios sociales, las preferencias, la proximidad al distrito comercial central, etc. Los REIT industriales se instalan fuera de los distritos comerciales centrales en zonas de fácil acceso para los camiones de reparto y cerca de las áreas metropolitanas donde vive un gran número de población.
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