Qué es una servidumbre en bruto?
Una servidumbre en bruto es un derecho que permite a un individuo utilizar legalmente una propiedad ajena. Es válida hasta que el propietario legal viva o tenga la propiedad. Un individuo que posee una propiedad puede permitir legalmente que otros hagan uso de la propiedad según su deseo. Sin embargo, una servidumbre en bruto sólo puede afectar a una propiedad.
Resumen
Cómo funciona la servidumbre en bruto
Una servidumbre en bruto afecta al propietario de la finca y al beneficiario, a diferencia de una servidumbre normal, que afecta directamente a la propiedad. Si la propiedad es transferida, vendida o heredada por una nueva parte, la servidumbre en bruto queda invalidada, y la nueva parte no está obligada a actuar según las normas del acuerdo.
En caso de transferencia de la propiedad del inmueble, los permisos aprobados en la servidumbre en bruto no se transmiten al nuevo propietario. Por lo tanto, es necesario realizar un nuevo contrato de servidumbre en bruto con el nuevo propietario. Esto se debe a que el acuerdo de servidumbre en bruto se refiere a los individuos, no a la propiedad o al terreno.
Del mismo modo, el beneficiarioBeneficiario nominativoUn beneficiario nominativo es una persona física – nombrado en un documento legal – que se permite cobrar los activos de las cuentas individuales, las pólizas de seguro y los planes de pensiones, y no puede transferir los derechos correspondientes a ninguna otra parte. Esta característica intransferible del contrato protege el valor de la propiedad de la depreciación.
La persona a la que se le permite utilizar la propiedad no está obligada a residir o ser propietaria de una propiedad cercana para obtener los derechos correspondientes. La servidumbre en bruto puede tener permisos amplios o específicos según se prefiera. El dueño de la propiedad suele tener el mayor control con respecto a las restricciones señaladas en el acuerdo de servidumbre en bruto.
Sin embargo, la servidumbre en bruto otorga privilegios o derechos específicos a otras entidades, no a los propietarios. Además, limita a un propietario’s acciones relacionadas con la propiedad en el contrato. Los propietarios pueden no poder construir algunas estructuras permanentes que pueden suponer una interferencia en el acceso de la propiedad por parte del titular de la servidumbre.
Ejemplos de servidumbre en bruto
Los contratos de servidumbre en bruto son habituales en las empresas de servicios públicos. Los contratos suelen crearse de forma implícita, lo que significa que se requiere una servidumbre para el uso de la propiedad.
Los contratos permiten a las empresas de servicios públicos acceder a la propiedad de otra entidad para su mantenimientoGastos de mantenimientoLos gastos de mantenimiento son los costes en los que se incurre de forma regular para mantener un activo funcionando en su estado óptimo. Los costes de mantenimiento entran y reparan los servicios para mantener el suministro de teléfono, electricidad, cable de televisión o gas natural a la propiedad o a otras propiedades del vecindario. Estas servidumbres en bruto se denominan servidumbres de utilidad.
Los acuerdos de servidumbre en bruto también se realizan para la conservación de la tierra, lo que limita ciertas acciones como la extracción de minerales de la tierra y algunos tipos de desarrollo para preservar su potencial agrícola y sus características naturales.
Derechos de una servidumbre en bruto
El titular de un contrato de servidumbre en bruto está autorizado a hacer lo que sea conveniente y necesario para disfrutar de los beneficios otorgados por el acuerdo, siempre y cuando no cause problemas irrazonables al propietario del inmueble.
A la inversa, el propietario del terreno puede utilizar la propiedad/terreno sin interferir con el titular de la servidumbre en bruto’uso de los derechos.
Cuando un tribunal establece que el titular de la servidumbre ha gravado la propiedad por el alcance inaceptable del uso de la servidumbre en bruto, el propietario puede recurrir a soluciones legales.
Pueden ser órdenes del tribunal que limiten el acceso de la propiedad al titular de la servidumbre, daños y perjuicios monetarios en caso de que el titular de la servidumbre dañe la propiedad, e incluso la terminaciónNotificación de terminaciónUna notificación de terminación es una notificación hecha por un empleador y enviada a un empleado informando a éste de que ya no trabajará para el de la servidumbre en bruto acuerdo.
Del mismo modo, si los propietarios interfieren con los derechos de los titulares de la servidumbre, se considera invasión, y a menudo los tribunales ordenan la eliminación del obstáculo en la servidumbre en bruto. Los tribunales también pueden conceder una indemnización al titular de la servidumbre.
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