¿Qué es la cesión voluntaria??
La transmisión voluntaria es la transferencia intencionada de un título de propiedad de un individuo a otro mediante una escritura.
Cuando una transferencia de este tipo se produce sin una consideración adecuada del transportador, el propietario original que va a realizar la transferencia debe estar preparado para explicar la transferencia. La explicación debe ser reconocida por el sistema legal con jurisdicción sobre la ubicación de la propiedad.
Una escritura es un registro oficial de la titularidad de los derechos de propiedad del bien en cuestión. La contraprestación se refiere a una compensación legalmente reconocida que debe darse al propietario a cambio de los derechos de la propiedad en cuestión.
Resumen
Qué es la transmisión?
El término transmisión se refiere al proceso legal de transferencia de propiedades u otros activos fijosActivos fijosSe refiere a los activos tangibles a largo plazo que se utilizan en las operaciones de una empresa. Proporcionan beneficios financieros a largo plazo de un propietario a otro. Este tipo de transmisión de la propiedad puede clasificarse en cinco categorías:
1. Transferencia voluntaria
2. Transmisiones involuntarias
3. Transferencia por testamento
4. Transferencia por leyes de sucesión
5. Transferencia por adhesión
Tipos de cesión voluntaria
Existen tres tipos de transmisiones voluntarias:
1. La subvención pública: Un terreno de propiedad pública se transfiere a un particular.
2. Donación privada: La tierra de propiedad privada se transfiere a un individuo.
3. Dedicación pública: El terreno de propiedad privada se transfiere al gobierno o a una organización operada por el gobierno.
Cuándo se utiliza la transmisión voluntaria?
La transmisión voluntaria puede utilizarse en las siguientes situaciones
1. Evitar el incumplimiento
Consideremos una situación en la que un prestatario está a punto de incumplir su deudaCoste de la deudaEl coste de la deuda es el rendimiento que una empresa proporciona a sus deudores y acreedores. El coste de la deuda se utiliza en los cálculos del WACC para el análisis de la valoración.. Para evitar el impacto negativo que tendrá en su historial crediticio, el prestatario puede transmitir su interés en la propiedad inmobiliaria al prestamista.
El prestamista puede aceptar la transmisión del título y vender la propiedad para recuperar su dinero. Antes de que una compañía hipotecaria considere esta opción, el prestatario debe intentar vender la propiedad a su valor justo de mercado durante al menos tres meses.
2. Con fines benéficos
Los donantes suelen transmitir bienes inmuebles a organizaciones benéficas. En este caso, deben gestionar cuidadosamente la cuestión de la contraprestación. Con las debidas protecciones, la contraprestación es en forma de deducción fiscal.
3. Transmisión a los descendientes
Muchas personas transmiten sus propiedades a sus descendientes como regalo o a través de su última voluntad, lo que se hace mediante una escritura de donación. ConsideraciónConsideraciónEl término “contraprestación” es un concepto del derecho inglés que se refiere al precio pagado a cambio del cumplimiento de una promesa. Su principal característica es que el promitente debe dar una promesa de algo que es de valor, y el prometido debe dar algo de valor a cambio. En términos sencillos, cualquier cosa de valor prometida por una parte a otra puede considerarse una contraprestación. consiste en una pequeña cantidad monetaria o simplemente en amor y afecto. Sin embargo, en los casos en los que los acreedores buscan la posesión de la propiedad para cumplir con sus reclamaciones, tal regalo puede considerarse sospechoso.
4. Fines fraudulentos
En ocasiones, las cesiones voluntarias pueden realizarse con la intención de obstaculizar, retrasar o defraudar a un acreedor.
La venta de una propiedad a un tercero, cuando se hace con la intención de evitar al acreedor’La reclamación de ese bien por parte de la empresa, se considera ilegal en la mayoría de los casos. Este tipo de transmisión se denomina transmisión fraudulenta.
Los acreedores tienen a su disposición varias vías, como los procedimientos judiciales civiles, que les permiten defender su derecho a una propiedad determinada.
En los casos civiles, el tribunal puede condenar al demandado a pagar sanciones en situaciones en las que la transacción se considera fraudulenta. Se produce en un caso en el que el tribunal dictamina que el fraude es real, malicioso o constructivo.
Qué es la transmisión involuntaria?
El término transmisión involuntaria se refiere a un caso en el que la transferencia de bienes inmuebles se produce sin el consentimiento explícito del propietario. Suele producirse en casos de sentencias de divorcio, condena por abandono o desastre natural, impago de impuestos, embargo de bienes en caso de impago de deudas, etc. En caso de fallecimiento de un propietario sin herederos directos, el Estado asume la custodia de la propiedad.
Lecturas relacionadas
nuestro sitio web es un proveedor mundial de las clases de modelización financiera & Analista de valoración (FMVA)™Conviértase en un Modelo Financiero Certificado & Analista de valoración (FMVA)®nuestro sitio web es el analista de valoración y modelización financiera (FMVA)® La certificación le ayudará a ganar la confianza que necesita en su carrera financiera. Inscríbase hoy mismo! Programa de certificación para quienes buscan llevar su carrera al siguiente nivel. Para saber más y ampliar su carrera, explore los recursos adicionales de nuestro sitio web que aparecen a continuación:
Certificación de Analista Financiero
Conviértase en un Analista de Valoración y Modelización Financiera (FMVA) certificado®Conviértase en un Modelo Financiero Certificado & Analista de valoración (FMVA)®de nuestro sitio web Analista de valoración y modelización financiera (FMVA)® La certificación le ayudará a ganar la confianza que necesita en su carrera financiera. Inscríbase hoy mismo! completando nuestra página web’s clases de modelización financiera en línea y programa de formación!