Qué es el valor de tasación?
El valor de tasación es un valor en dólares que se asigna a una propiedad para medir los impuestos aplicables.
Una propiedad se someterá a una tasación para determinar su valor a efectos fiscales. La valoración estimada tendrá en cuenta las ventas de viviendas similares y las inspecciones. El valor en dólares lo determina el gobierno y se utiliza para calcular los impuestos sobre la propiedad.
Por lo general, el valor de tasación será inferior al valor justo de mercado tasadoValor de mercadoEl valor de mercado suele utilizarse para describir cuánto vale un activo o una empresa en un mercado financiero. Se determina mutuamente por los participantes en el mercado. Proporciona a las autoridades fiscales una base imponible y otra información importante en torno a la propiedad.
Resumen
Comprender el valor de tasación
El valor de tasación es una estimación de la propiedad en comparación con otras similares. Los municipios y los condados emplean a un tasador para que valore la propiedad y pueda asignarle los impuestos correspondientes. A partir de ahí, el tasador obtendrá el valor estimado y deducirá las exenciones fiscales.
El valor asignado se multiplica por un índice de valoración, también conocido como ratio de valoración. Incluye un porcentaje uniforme que cada jurisdicción fiscal fijará. El porcentaje suele ser del 80% al 90% y determina el valor imponible de la propiedad. Cuanto mayor sea el valor tasado, más impuestos pagará el propietario.
Valor de mercado frente a. Valor de tasación
La corporaciónCorporaciónUna corporación es una entidad legal creada por individuos, accionistas, con el propósito de operar con fines de lucro. Las corporaciones pueden entrar asignadas para evaluar la propiedad mirarán el diseño, la edad, la condición, la ubicación y las ventas recientes en la zona. El valor determinado seguirá siendo el mismo durante 12 meses cuando se evalúe de nuevo.
No es probable que las mejoras interiores realizadas en su casa, como la mejora del baño o la terminación de una suite en el sótano, aumenten el valor de tasación de su casa, ya que los tasadores no miran los interiores al evaluar la propiedad.
Sin embargo, las renovaciones pueden aumentar enormemente el valor de mercado. Es una de las principales razones por las que es importante entender la diferencia entre el valor de tasación y el valor de mercado. El valor de mercado es mucho mayor que el valor de tasación. Incluso puede cambiar semana tras semana, dependiendo de cuánto esté dispuesto a pagar un particular.
En general, es importante que los propietarios no den por sentado que el valor de tasación reflejará el valor justo de mercado de su propiedad. El valor de tasación es sólo una estimación del valor de la propiedad y, por lo tanto, no es importante a la hora de determinar el valor potencial de reventa de la propiedad.
Por qué es importante el Valor de Acumulación?
El valor catastral es importante por tres razones principales:
Ejemplo de valor de tasación
Su vivienda se somete a una valoración a efectos fiscales. El tasador determina el valor de tasación de 500.000 dólares, y el tipo impositivo local es del 80%. Por lo tanto, 500.000 dólares x 80% = 400.000 dólares de valor imponible de la vivienda.
El gobierno utilizará esta cifra para calcular la factura del impuesto sobre la propiedad. El valor tasado no debe confundirse con el valor justo de mercado de su propiedad. Es posible que, por ejemplo, pueda vender su casa en el futuro por 600.000 dólares.
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